农村宅基地买卖合法吗？这些条件需谨记

农村宅基地买卖合法吗？这些条件需谨记

农村宅基地买卖一直是农民关注的热点话题。根据法律规定，农村宅基地买卖并不完全禁止，但需要满足特定条件。本文将为您详细解读农村宅基地买卖的合法性及相关条件。

农村宅基地买卖的法律规定

按照法律规定，农村宅基地买卖并不完全禁止，但宅基地使用权的转让必须满足以下条件：

一、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

二、转让人与受让人同为本村村民；

三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

宅基地申请的条件

1. 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3. 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

不予批准使用宅基地的情形

1. 年龄未满十八周岁的；
2. 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3. 出卖或者出租村内住房的。