公房继承规定及办理流程详解

公房继承规定及办理流程详解

公房继承是指承租人在租赁期限内死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。公房使用权是一种债权，承租人只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。本文将详细介绍公房继承的相关规定和办理流程。

公房继承的基本规定

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡，其家庭成员可以继续承租。这意味着只有符合条件的家庭成员才有权继承公房的承租权。

公房使用权的认定

公有住房使用权是一种债权，承租人只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。无论是直管公房还是自管公房，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质。国家作为公有住房的所有权人，授权房管部门将公有住房出租给承租人使用，形成了一种租赁关系。

公房继承的办理流程

1. 直管公房的办理手续

直管公房是由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。根据市国土资源和房屋管理局的通知，直管公有住房使用权可以进行上市交易。具体办理流程需根据当地相关规定进行。

2. 自管公房的办理手续

自管公房是由国有企业事业单位、机关团体兴建、自行管理的房屋。关于自管公房继承的具体办理流程，需要咨询当地相关部门或咨询专业律师。

公房继承是有一定规定的，承租人在租赁期限内死亡后，符合条件的家庭成员可以继续承租。公房使用权属于债权性质，无法转让或办理婚前公证。办理公房继承需要遵循当地相关规定和流程，建议咨询专业律师以获得准确的指导和帮助。