中国房价有望在2026年前后止跌回稳，政策支持如何影响房价？

中国房价有望在2026年前后止跌回稳，政策支持如何影响房价？

近年来，中国房地产市场的波动性成为经济增长的主要不确定因素之一。随着房价在部分地区出现下滑，市场参与者对未来几年的走势愈发关注。高盛的分析指出，尽管2025年中国GDP增速预计为4.5%，但房地产市场的拖累效应可能持续。然而，到2026年前后，房价有望止跌回稳，这一预期背后是多方面因素共同作用的结果，尤其是政策支持在其中扮演的重要角色。

首先，从政策层面来看，中国政府在应对房地产市场的调整中，将会更加注重供需再平衡。近年来，政府通过限购限贷政策对市场进行了严格调控，以遏制过热的房价。然而，随着市场逐渐降温，政策调控的重心可能会转向刺激需求。为此，预计未来几年政府可能会适时放宽购房限制，为首次购房者提供更为优惠的贷款条件，从而激活市场需求。

其次，货币政策的调整将直接影响房地产市场的走势。面对经济增长放缓的风险，央行有可能采取更加宽松的货币政策，降低利率以促进信贷增长。对于房地产市场而言，低利率环境将降低购房成本，提高居民购房的意愿和能力，从而提振房市需求。这种政策环境不仅有助于缓解房地产企业的资金压力，还能够促进购房者入市，稳定房价。

财政政策方面，预计未来几年政府将继续实施积极的财政政策，以支持经济增长。高盛报告中提到，2025年财政赤字率将达到3.6%，广义赤字占GDP的13%。这些资金将部分用于支持房地产市场，例如通过基础设施投资提升城市化水平，改善居住环境，增加住房供给等手段，缓解供需矛盾。此外，政府可能会推出对二孩家庭、农村居民等特定群体的购房补贴政策，进一步刺激市场需求。

消费政策的支持也是影响房价的重要因素。为了增强市场信心，政府可能会出台大规模的消费刺激政策。以旧换新政策不仅限于汽车行业，也可能扩展到家电和家具等与住房相关的领域，间接带动房地产市场发展。同时，针对二孩家庭的购房补贴政策，将在一定程度上缓解这些家庭的住房压力，提高他们的购房意愿，推动市场需求增长。

此外，外部经济环境的变化也将对中国房价产生影响。高盛报告指出，美国可能增加对中国商品的关税，拖累GDP约0.7个百分点。这种外部压力将迫使中国政府加大内部经济政策调整力度，进一步推动内需的增长。在这种背景下，房地产市场作为内需的重要组成部分，势必会受到政策支持的优待。

综上所述，中国房价在2026年前后止跌回稳的预期并非无源之水。政策支持在这一过程中扮演了至关重要的角色。通过供需再平衡、货币政策宽松、积极的财政刺激以及增强市场信心的消费政策，政府将能够有效地缓解房地产市场的调整压力，促进房价的稳定。然而，我们也应注意到，政策的有效性取决于其执行的力度和市场的反应，因此持续观察政策变化及其市场反馈显得尤为重要。只有在政策和市场协同作用下，房价才能真正实现止跌回稳。