商场租金到期怎么谈合同？这份指南请收好

商场租金到期怎么谈合同？这份指南请收好

一、商场租金到期怎么谈合同
商场租金到期谈合同，以下要点需注意：
（一）提前准备
充分了解市场行情，掌握同区域、同类型店铺租金水平及调整趋势。同时，梳理自身经营状况、业绩数据，明确自身对租金及合同条款的承受范围和期望。
（二）明确诉求
向商场方清晰表达续约意愿。在租金方面，可结合自身经营成本、盈利情况提出合理的租金价格及调整方式，如固定租金或按营业额一定比例收取。关于租期，根据经营规划提出合理期限，可争取一定的免租期用于店铺装修或调整。
（三）关注合同条款
除租金和租期外，关注物业费、水电费等费用的分担方式；明确商场的服务内容与责任，如安保、保洁、公共区域维护等；探讨广告位使用、促销活动支持等问题；对违约责任、争议解决方式等条款仔细斟酌，确保公平合理。
（四）沟通技巧
谈判时保持诚恳、理性态度，以合作共赢为出发点，强调自身经营为商场带来的价值，如品牌效应、人气带动等。对于分歧点，耐心协商，寻求双方都能接受的解决方案。

二、农村承包地租金归谁
农村承包地租金归属需依据具体情况判断：
-若土地承包经营权人自行将承包地出租，在无特别约定时，租金归承包经营权人所有。因为承包经营权人依法享有对承包地占有、使用、收益的权利，出租土地是其行使收益权的一种方式，租金作为出租土地的收益，自然归其所有。
-当承包经营权发生流转，比如通过转包、出租等方式流转给他人后，若流转合同对租金归属有明确约定，则按照约定执行。例如，流转合同中明确约定租金归原发包方或者第三方等，那么就依约分配租金。
-如果存在土地被集体统一流转的情况，集体组织在扣除必要的管理等费用后，租金应分配给相关承包农户。这些费用的扣除需合理且公开透明，确保农户的合法权益不受侵害。总之，农村承包地租金归属以法律法规和合法有效的合同约定为依据来确定。
三、土地承包人不交租金怎么办
土地承包人不交租金，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的土地承包合同。明确合同中关于租金支付的具体条款，包括支付时间、方式等约定，以及违约情形和对应的违约责任。这是处理问题的重要依据。
其次，与承包人进行沟通。以书面或面谈的形式，向其表明拖欠租金的事实，依据合同条款要求其尽快支付租金。沟通中保留相关记录，以备后续可能的需要。
若沟通无果，可发出正式催款通知。在通知里明确告知承包人，限其在合理期限内支付租金，并说明逾期不支付将面临的后果，如承担违约责任、解除合同等。
若承包人仍不履行支付义务，可根据合同约定及法律规定，采取进一步措施。若合同有约定仲裁条款，可申请仲裁；若无仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径，要求承包人支付拖欠租金、承担违约责任，若造成损失，还可主张赔偿损失。