遇到不公平拆迁？这些权利你要知道

遇到不公平拆迁？这些权利你要知道

在征地拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人常常因补偿金额或方式产生纠纷。为了保证征收补偿公平、合理，法律赋予被拆迁人多项权利。那么，被拆迁人在接到拆迁通知后，具体可以行使哪些权利呢？

根据我国土地所有制制度，土地分为国有土地和集体土地，两种土地上房屋征收拆迁所依据的法律和流程及补偿安置的方式标准也不同。

被拆迁人的主要权利

听证权

在征地依法报批前，拆迁方需要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。如果确有必要，国土资源部门应当组织听证。被拆迁人有权对征收补偿方案提出异议，并要求有关部门举行听证。

知情权

被拆迁人享有知情权，有权申请政府信息公开。拆迁方作出征地批文或征收决定后，应就拆迁范围、拆迁期限，补偿标准及相关法律、政策向被征收人进行解释与说明。

复议权和诉讼权

被征收人对行政机关作出的拆迁补偿安置协议有异议或对征收决定不服的，可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

评估机构选择权

拆迁方和被拆迁人均有选择评估机构的权利。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估结果复核、鉴定权

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有不满意的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

申请裁决权

达不成拆迁补偿安置协议时，被征收人可以向拆迁管理部门申请行政裁决或申请征收人作出征收补偿决定。

征收补偿监督权

被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

补偿安置方式选择权

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

实际案例参考

以京鹏律师事务所代理的泗阳张某案为例。张某在泗阳县某村拥有一处宅基地房屋，该房屋被纳入征收范围。在协商补偿事宜时，双方未能达成一致。张某向拆迁管理部门申请行政裁决，最终法院判决街道办事处强拆行为违法。

结语

征收拆迁维权程序较为复杂，需要专业的法律知识和谈判经验。建议在遇到不合理、不公平的补偿时，及时咨询专业拆迁维权律师，必要时进行委托，通过法律手段维护合法权益。