男子每月还房贷9100元 还了九年居然大部分是利息！
男子每月还房贷9100元 还了九年居然大部分是利息！
浙江男子刘某在结婚生子后，因原有住房无法满足家庭需求，决定贷款购买新房。他向银行申请了208万元的贷款，并选择了等额本息的还款方式，每月还款9100元。然而，在还了9年后，当他去银行查询房贷余额时，惊讶地发现本金竟然没有任何变化，反而累积了数十万的利息。这一发现让刘某无法接受，在银行大厅崩溃大哭。
上海华勤基信律师事务所高级合伙人张异律师表示，刘某选择的是等额本息的还款方式。这种方式的特点是，每个月的还款金额相同，但这个金额里，前期利息占大头，本金占小头；越往后，利息越来越少，本金越来越多。因此，刘某前九年里还的大部分都是利息。
张异律师提醒，很多人在背负房贷时，并不真正知晓房贷的具体细节，就草草签下了贷款合同，对房贷还款的组成、利息实际总额、提前还款政策等，都缺乏充分的认知。因此，在背负房贷前，一定要充分了解好相关知识，选择适合自己的还贷方式，再去签订贷款合同。
如果刘某无法还贷或不还贷的话，首先会有征信上逾期还款的记录，可能会对他以后贷款产生影响；其次，银行可以起诉刘某，判决生效后，银行有权向法院申请执行并拍卖房产，因为拍卖的价格取决于起拍价及竞拍人的出价，那么就有可能最后的成交价会略低于市场价格。房产拍卖后所得价款，用于清偿银行的贷款、利息、违约金及实现债权的费用。所以，从经济角度来看，不还贷对于贷款人来说可能会造成严重的经济损失。
张异律师建议，如果贷款人资金上出现问题，第一个选项是可以积极去跟银行沟通，比如说，我这个月确实会资金短缺一点，下个月可能会好一点。如果银行同意的话，当然是没有问题的。如果银行不同意，也是会走司法流程，向法院起诉。司法流程有几个点，我们是可以进行一个权益的争取的。
第一、在诉讼中，我们可以尝试跟银行达成调解，通过法官做工作，比如说对于一些逾期利息的金额能不能进行减免，都是可以去协商的。
第二、到法院开完庭了，判决也生效了，到执行阶段，贷款人也可以主动积极的联系执行法官。对于一些贷款利息或者金额期限都可以提出自己的一些想法，尽量促成执行和解，这也是一种处理方式。
所以，并不是说一旦出现这个问题就必然板上钉钉，所有的刚才那些损失必须要让买房人全额承担。买方人也可以就相关的情况，通过自身跟银行协商或通过法院法官的调解，甚至是通过执行法官做执行和解，尽可能争取自己的权益。
结语
房贷意味着，未来30年里，你的工作或者收入，不能有差错，一旦失去稳定的收入来源，会很惨。房贷还意味着，一些父母不能安享晚年，被孩子的房子栓在出钱出力的道路上。所以，贷款买房这件事不该随大流，而要谨慎量力而为。