设立居住权的房屋是否有权再租赁

设立居住权的房屋是否有权再租赁

居住权是《民法典》中新增的一项重要用益物权，它赋予了居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利。那么，当房屋设立了居住权后，是否还能进行租赁呢？本文将为您详细解答这一问题，并介绍房屋居住权的设立流程。

一、设立居住权的房屋是否有权再租赁

设立居住权的房屋一般情况下无权再租赁，根据我国法律的规定，一般来说设立居住权的房屋在居住权期间内，正常不允许出租给其他人。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。但若当事人有另外约定，则可以出租。

【法律依据】《民法典》第三百六十九条
【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、房屋如何设立居住权

房屋居住权的设立可以通过以下步骤完成：

1. 确定居住权人：首先需要确定谁将是居住权的主体，即谁将享有居住权。通常，居住权的主体可以是自然人、法人或其他组织。

2. 确定居住权范围：居住权的范围通常与房屋的产权范围一致。如果房屋有多个楼层或多个房间，可以根据需要确定居住权的范围。

3. 签订居住权合同：居住权人需要与房屋产权人签订居住权合同，明确居住权的范围、期限、权利和义务等内容。

4. 登记备案：在签订居住权合同后，应当到当地房地产登记机构进行登记备案。登记备案是居住权设立的必要程序，也是居住权生效的标志。

5. 缴纳相关税费：在设立居住权的过程中，可能需要缴纳相关的税费，如房屋评估费用、登记费用等。需要注意的是，在设立房屋居住权时，应当遵守当地的相关法律法规和政策，确保合法合规。同时，还需要充分考虑和协商各方利益，避免产生不必要的纠纷。

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