毕业生必看！租房避坑全攻略

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澎湃

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毕业季来临，找工作的同时，租房也成为毕业生们面临的重要课题。为了帮助大家避开租房过程中的各种陷阱，本文整理了一份详细的租房指南，从房源选择、合同签订到日常居住，全方位为大家提供实用建议。

房源，是租房的第一道难关。随着信息传播途径的多样化，信息量的增大，难免会出现虚假无保障的房源。看到价格便宜、地段装修很好的房子，不要冲动签订合同，很有可能货不对板。毕竟天上不会掉馅饼，房东不会做慈善。

在租房时要对租房信息的真实性进行仔细核查，尽量在正规租房平台上寻找房源，并且对房源进行实地考察。

整租 / 合租：整租与合租是相对的概念。整租是指直接租下一整套房子。合租一般用于多居室的房源，与他人合租前，最好提前了解对方身份职业等信息，尽量与熟人合租，不推荐异性群租。
民用 / 商用水电：水电是租房支出的重要组成。目前分为商业水电和民用水电，民用水电相比商用收费标准更低，同时民用是分梯度收费，而商业是按照区域来收费。小区居民楼一般是民用水电，公寓、自建房和城中村则使用商业水电较多。
押x付x：现在租房签约除了支付当月租金外，一般还需要支付数月房租作为押金。如“押二付一“指的就是两个月房租作为押金，加上一个月房租。因此在租房前，一定要明确押金金额、退换方式与条件，更要预留足够资金。
单间 / x室x厅x卫：单间指的是卧室、厨房、卫生间等功能区无隔断的房子，一般适合独居人士。多居室的房源会涉及到合租，建议根据个人生活习惯选择房型。

签约合同这一步，是很多纠纷的开端。尽量不要在签约前打款，另外，这些事项也要注意：

核对签约方信息：签约之前，要查看屋主身份证件与房产证。如果是中介代理出租房屋，那么一定要出示出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。最好是跟房东直接签订租房合同，不要去和二房东签合同。如果从二房东手里承租，将房租交付给二房东，一旦二房东自主作废与房东的签约，就有可能既损失钱财，又无法继续居住。
合同条款确认：租金与其他费用要列清。比如可在合同中限制租金调整幅度，每年的调整次数。之前的物业费、水电费是否已结清，如果是转租，之前的费用由哪方承担。屋内设施要检查。最好对已有物品列个清单，拍照留存。明确出现损坏时维修费用由哪一方承担。这样做的好处就是，退租时能减少纠纷，自己购置的物品可以直接带走。租期与退租流程要明确。要在合同中写清楚租期，还有如果租期已到房客不再续约，或者房东想要提前中止合约，需要提前多久告知，押金如何退还。

普法小贴士：
《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。