容积率计算规则是什么（容积率是什么？容积率计算规则是什么？）

容积率计算规则是什么（容积率是什么？容积率计算规则是什么？）

容积率是衡量一个小区总建筑面积与用地面积比率的重要指标，它不仅影响地价成本在房屋中的占比，还直接关系到居住的舒适度。本文将详细介绍容积率的计算规则和标准，帮助读者更好地理解这一概念。

一、容积率标准

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

• 独立别墅：0.2~0.5
• 排别墅：0.4~0.7
• 6层以下多层住宅：0.8~1.2
• 11层小高层住宅：1.5~2.0
• 18层高层住宅：1.8~2.5
• 19层以上住宅：2.4~4.5
• 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

二、容积率计算规则

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

1. 住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2. 当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3. 当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

4. 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

5. 含阳台建筑

计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

6. 其他建筑

住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。