引发数万人围观的亿级法拍，深圳今年已落槌三单
引发数万人围观的亿级法拍，深圳今年已落槌三单
7月10日，深圳市南山区华侨城纯水岸一法拍房以2.32亿元成交，创下深圳单套法拍房成交总价新高。近年来，深圳豪宅法拍市场持续火热，过亿成交案例屡见不鲜，但高关注度与高成交价并未改变豪宅法拍房成交率不高的现状。
起拍价2亿，2人竞拍，超3.9万人围观，经过33轮竞拍后，最终成交价2.32亿元！7月10日，深圳市南山区华侨城纯水岸一法拍房，创下深圳单套法拍房成交总价新高。
据《网络竞价成功确认书》显示，本套房屋由黎咏恩成功竞得，拍卖成交价格为2.32亿元。
近年来，深圳豪宅法拍过亿成交的案例，曾数次引发市场高度关注。此前，深圳法拍房总价最高曾诞生于今年4月份。
4月3日，京东资产交易平台上，两套深圳法拍豪宅均成交价过亿。其中，南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产起拍价约3906万元，在超3.4万人的围观下，14人竞价493轮后，最终的成交价约1.6亿元，溢价率高达310%。据法拍网上该项目的《不动产登记信息查询结果告知单》显示，原业主在2004年买入时，房产登记价格约为513万元。记者注意到，这是京东资产交易平台上，深圳成交价过千万的法拍房中，竞价次数第二高的一套。
南山区华侨城北片区香山街的纯水岸（五期）T（南1）组T18房也同样开拍, 该房屋建筑面积365.2平方米，以8280万元起拍，最终也成交过亿元。
罗湖区一位房产中介告诉记者，这些过亿成交的法拍房均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区，地段好、稀缺性高、保值性强。豪宅稀缺性是不可复制的，价格也相对稳定，以深圳湾一号为例，近年来的房价并未跟随房地产市场波动。
而值得注意的是，过亿豪宅法拍关注虽高，但成交率却并不高。
在阿里资产司法拍卖平台上，记者发现估价过亿的法拍住宅用房约10套，每次开拍都有过万人预约围观，但过半数法拍房无人参与竞拍，最终能成交的寥寥无几。
2023年10月，深圳市南山区蛇口松湖二路鲸山花园九期24号楼1A房以1.2亿起拍，围观人数多达1.6万，但最终房屋因无人竞价，遭遇流拍。
2023年8月，深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋房地产以约2亿起拍，超1.4万人围观，但这套房产最终流拍。
观澜街道高尔夫大道观澜湖某法拍房以约2亿起拍（图：阿里资产司法拍卖官网）
上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后走势开始见好。其中，3月和6月二手房交易量突破5000套水平，而6月的二手房交易量更是创近40个月新高。
据了解，豪宅动向向来被视为楼市观察的风向标之一，有业内人士表示，豪宅稀缺性决定了其市场的稳定，法拍豪宅的火热并不会对整体房地产交易市场产生影响。