业主委员会职责和权利是什么

业主委员会职责和权利是什么

业主委员会是小区物业管理中的重要组织，其职责和权利主要体现在以下几个方面：

1. 召集会议：业主委员会有权召集业主大会，讨论小区管理中的重大事项。

2. 签订物业服务合同：代表全体业主与物业服务企业签订合同，明确双方的权利和义务。

3. 监督物业服务：及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

4. 审议工作计划和预算：对物业管理企业的年度工作计划和费用预算进行审议。

5. 监督公共设施使用：确保小区内的公共建设、公共设施得到合理使用。

6. 实施业主公约：监督业主公约的执行情况，维护小区的正常秩序。

这些职责和权利的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》：

• 第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

• 第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。在紧急情况下，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

成立业主委员会需要满足以下条件之一：

1. 小区的入住率超过50%；
2. 首批物业交付已满2年，且入住率超过30%；
3. 首批物业费已交满3年以上。

物业管理区域的划分需要综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在同一个物业管理区域内，业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。如果只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。