房子抵押需要夫妻到场吗

房子抵押需要夫妻到场吗

在办理房屋抵押登记时，如果房屋属于夫妻共同财产，是否需要双方同时到场？哪些类型的房产不能进行抵押登记？本文将为您详细解答这些问题，并提供相关法律依据。

房子抵押需要夫妻到场吗

1. 房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。

2. 法律规定：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。
抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

哪些房产不能办理抵押登记

1. 学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产；
2. 军队的房地产一般是不能作为抵押；
3. 有产权纠纷的房地产；
4. 产权关系不清的房地产；
5. 被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 由国家计划即将拆迁的房地产；
7. 在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；
8. 没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；
9. 已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；
10. 违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

具体到我们所熟知的产权性质还包括：

• 小产权房
• 未满五年的经济适用房
• 军产房
• 校产房
• 未办理《央产上市证明》的央产房
• 廉租房
• 平房（绝大多数银行不予受理）

目前，银行和其他金融机构能接受抵押的房产包括：

• 商品房
• 公寓
• 二次交易并已交纳土地出让金的已购公房
• 满五年的经济适用房
• 可上市交易的央产房

简单归纳就是：能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意的是，房产的房龄如果太老（比如在年以前建造的房产），银行和其他金融机构就不能接受了。

以上知识就是小编对“房子抵押需要夫妻到场吗”这一问题进行的解答，可见我国相关法律明确规定，房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。