房产税 · 办事直通车

房产税 · 办事直通车

很多人有空闲的房屋就会拿出来出租，这也是生活中常见的情况。那么对于房屋出租在房产税上是怎么规定的，个人出租的房产税应该怎么来进行计算呢?这是很多人都不清楚的问题，下面为你解答。

个人房屋出租房产税如何计算

1. 房产税的税率
   按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

2. 房产税的计税依据
   房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

• 对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
• 对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3. 房产税的计算方法
   根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

• 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；
• 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

相关知识：出租房屋的房产税应该怎么处理

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。

法律依据

第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

对个人出租住房的税收政策

• 对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。
• 对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

因此，对于生活中个人的房屋出租也需要根据规定缴纳房产税，不过大家需要清楚房产税如何计算，这是很重要的内容。此外，关于房产税的其他相关知识，也需要大家做好相关的了解。

本文原文来自66law.cn