租赁房屋合同必备条款及变更解除条件详解

租赁房屋合同必备条款及变更解除条件详解

房屋租赁合同是租赁双方权益的重要保障。一份完善的租赁合同应该包含哪些必备条款？在什么情况下可以变更或解除合同？本文将为您详细解答。

租赁房屋合同必备条款

1. 当事人信息

• 包括出租人和承租人的姓名或名称及住所。

2. 标的物描述

• 详细描述租赁房屋的地址、面积、结构、附属设施，以及家具和家电等室内设施状况。

3. 租赁用途

• 明确承租人租赁房屋的具体目的。

4. 租赁期限

• 约定租赁的起止时间。需要注意的是，如果出租人提前收回房屋，应当有正当理由，并征得承租人同意，同时赔偿损失并做好安置工作。因房屋所有权转移（如买卖、赠与或继承）而影响租赁合同时，原合同对新房主继续有效。承租人在租赁期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行。

5. 租金及支付方式

• 明确租金数额、押金以及租金的支付周期和具体日期。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：

• 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
• 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
• 租金和押金数额、支付方式
• 租赁用途和房屋使用要求
• 房屋和室内设施的安全性能
• 租赁期限
• 房屋维修责任
• 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

合同变更与解除条件

在以下情况下，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1. 符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的
2. 因不可抗力致使合同不能继续履行的
3. 当事人协商一致的