上海租赁合同备案指南：流程、费用及解除后收回

上海租赁合同备案指南：流程、费用及解除后收回

一、上海怎么拉租赁合同备案

在上海办理租赁合同备案，一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。
2. 出租方与承租方的身份证明，例如身份证、营业执照等（自然人应提供身份证，法人应提供营业执照等相关证件）。
3. 房屋产权证明，如房产证等相关产权证明文件。

（二）办理地点

可前往房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同备案手续。

（三）办理步骤

1. 申请人提交上述准备好的材料。
2. 工作人员对材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。如果材料符合要求，工作人员将进行备案登记。
3. 登记完成后，会出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同区可能会有一些细微差别，具体办理时可以先电话咨询当地社区事务受理服务中心以获取准确信息。

二、租赁合同解除后如何收回

租赁合同解除后收回租赁物需要以下步骤：

（一）发出通知

1. 向承租人发送书面通知，明确告知租赁合同已经解除，并要求其在合理期限内返还租赁物。通知中应注明具体的解除日期、返还期限以及逾期不返还的法律后果等内容。

（二）清理物品（若有）

1. 如果租赁物内有承租人遗留的物品，在不损害其权益的前提下，可以进行合理的清理和保管。可以根据租赁合同中的约定或者当地法律法规进行处理。例如，若承租人逾期未取走且无价值的物品，可按规定程序进行处置；若有价值的物品，可暂时保管并再次通知承租人前来领取。

（三）收回租赁物

1. 在约定的返还期限到达后，若承租人未主动返还，可以采取合法手段收回租赁物。这可能需要在相关部门（如公证机关、基层组织等）的见证或协助下，进入租赁场所收回租赁物，过程中要注意避免造成不必要的财产损失或侵权行为。
2. 如果承租人拒绝返还租赁物且协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判决承租人返还租赁物，并要求其承担因逾期返还造成的损失。

三、租赁合同网签费用谁出

租赁合同网签费用由谁承担，需要根据租赁合同双方的约定来确定。

如果租赁合同中明确约定了网签费用由某一方承担，比如约定由承租人承担或者由出租人承担，那么就按照合同约定执行。

若合同未作明确约定，通常有以下几种情况：在商业租赁中，有时会遵循行业惯例，可能由承租人承担，因为承租人往往是为了获取租赁物的使用权益，网签等相关手续是其能够正常使用租赁物的保障流程之一；但在一些普通的住房租赁等情况下，也可能由出租人承担，出租人作为租赁物的提供方，为了保障租赁关系的合法性与规范性，承担网签费用。当然这并不是绝对的，双方可以协商确定费用的承担方。