拆迁房面积如何算出来的

拆迁房面积如何算出来的

在拆迁过程中，准确计算房屋面积是确保公平补偿的重要环节。本文将为您详细介绍拆迁房面积的计算方法，包括规则和不规则房屋的计算方式、建筑面积和公摊面积的计算标准，以及特殊部位的面积计算等。

拆迁房面积计算方法

拆迁房面积通常通过以下几种方式计算得出：

1. 对于规则形状的房屋，如矩形、正方形等，根据其长和宽相乘来计算面积，即面积=长×宽。例如，一个长10米、宽8米的房间，面积为10×8=80平方米。

2. 对于不规则形状的房屋，可将其分割成多个规则形状，分别计算各部分面积后相加。比如一个房屋由一个长方形和一个三角形组成，先算出长方形面积，再算出三角形面积，两者相加得到房屋总面积。

3. 此外，还需考虑房屋的层数以及公摊面积等因素。公摊面积一般包括楼梯、电梯、公共走廊等公共部分的面积，按一定比例分摊到每户。

通过这些方法综合计算，可以得出拆迁房的准确面积。

拆迁房面积计算标准

拆迁房面积的计算通常依据相关的法律法规和测量标准。主要包括以下几个方面：

1. 建筑面积的计算：按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等部分。但要注意，跃层式建筑的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

2. 公摊面积的计算：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积通常按照一定的比例分摊到各户。

3. 特殊部位的面积计算：如阁楼、地下室等特殊部位的面积计算，需根据具体情况和相关规定进行确定，可能会考虑其高度、利用价值等因素。

在实际拆迁过程中，一般会由专业的测绘机构进行测量和计算，并出具详细的测量报告，以确保拆迁面积的准确性和公正性。

拆迁房面积计算要点

拆迁房面积通常按照以下方式计算：

1. 一般以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算建筑面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2. 对于不规则形状的房屋，可将其分割为规则的几何图形分别计算面积后相加。

3. 在计算过程中，要扣除公共部位的面积，如楼梯间、电梯间、过道等所占的面积。

4. 同时，要注意房屋的层高，若层高超过一定标准（通常为2.2米），则该部分面积应计入建筑面积。

5. 对于跃层等特殊结构的房屋，应分别计算上下层的建筑面积并相加。

总之，拆迁房面积的计算需综合考虑多个因素，以确保计算的准确性。

本文原文来自66law.cn