房贷利率下调为何月供反增？银行员工揭秘：很多人忽略了这个细节

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近期，随着国家一系列金融支持政策的出台，房贷利率迎来了新一轮的下调。这对于广大购房者来说，无疑是个好消息，意味着每月的还款压力将有所减轻。然而，一些细心的购房者却发现，自己的房贷月供在利率下调后不仅没有减少，反而有所增加。这是怎么回事呢？今天，我们就来聊聊这个话题，听听银行员工如何揭秘其中的“玄机”。

房贷利率下调，月供为何不降反增？

房贷利率下调，月供理应减少，这是大多数人的直观理解。然而，实际情况却并非如此简单。据银行员工透露，月供不降反增的现象，主要与房贷利率调整的计算方式有关。

首先我们要明白，房贷利率的调整并不是简单的“一刀切”。对于已经存在的房贷，其利率调整往往遵循一定的规则和周期。一般来说，房贷合同会约定一个“重定价日”，这个日子通常是每年的1月1日或者贷款发放日。在重定价日，银行会根据最新的LPR（贷款市场报价利率）加上合同约定的基点来确定新的贷款利率。