卖房中介费是哪一方出
卖房中介费是哪一方出
在我国房地产交易中，卖房中介费的承担主体由买卖双方协商决定。常见情况有卖方独自承担、买方全权负担、双方共同分摊。我国法律法规无强制性规定，经纪人服务合同会说明费用比例和金额。协商时需考虑多种因素，争议可参考公平原则和交易习惯，建议交易前达成书面中介费用协议规避纷争。
卖房中介费的承担主体
在我国房地产交易领域，关于收取卖房中间费用所涉及的费用承担主体，一般遵循买卖双方平等交流与协商而定的基本原则。
实际上，业内所常见的情况大致分为以下几类：
- 卖方独自承担该笔费用，这样的做法在目前房地产市场允许多变的环境下相当普遍
- 卖家选择让买家全权负担此项费用
- 买卖双方根据实际情况商议决定，共同分摊中介费用
值得注意的是，我国相关法律法规并未对此作出强制性的明确规定。通常情况下，在经纪人提供服务的合同条款中都会详细说明各自承担的中介费用比例以及具体金额。
在具体谈判过程中，需要全面顾及当前房屋交易市场状况，交易价格，以及买卖双方各自的心理预期等多方面因素。若协商无果，一旦引发争议，可参考适用公平原则以及行业内普遍接受和信赖的交易习惯，进一步确定双方应负有的中介费用责任份额。
综上所述，我们强烈建议在进行房产交易之前，买卖双方必须仔细商讨并达成明确且具备书面证明效力的中介费用协议，从而有效规避可能出现的后续纷争。
中介机构收费规则
房屋出售中介费用的承担方是买方还是卖方，通常由买卖双方共同分担。在通常情况下，信誉良好的中介机构会对购买者收取2%的佣金，而对于出售方则仅收取1%， 然而，卖方所须支付的中介费用在一些情况下是可以协商的，许多卖方并不愿意支付这项费用。
以下是中介机构收费规则的详细信息：
- 佣金：现金中介费通常按照1%的比例计算，如果涉及到贷款的话，则会按照2%来收取
- 贷款服务费：根据整个交易金额的1%进行收取
- 担保费：有少数中介公司可能会额外收取0.5%的交易安全保障服务费用，也被俗称为"担保费"
《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
卖房中介费的计算方式
在房地产交易中，房产中介费的计算方式是怎样的？ 在计费方面，我们采取以下标准：
- 交易总价值低于10万元人民币的，按照2%的比例进行收费
- 介于10万元到100万元之间的，则按照1%的比例进行收费
- 如果交易额超过了100万元人民币，那么将按照0.5%的比例进行收费
然而，对于无法准确判断出具体金额的情况，我们会根据居间人所付出的劳动量来合理地确定费用。当居间人为促成合同的签订而提供了必要的媒介服务时，其报酬将由合同双方共同承担，并以均等的方式分摊。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。