租房中介定金可以退还吗？甲醛房出租又该如何赔偿？

租房中介定金可以退还吗？甲醛房出租又该如何赔偿？

租房过程中，经常会遇到一些法律问题，比如定金是否可以退还，中介出租甲醛房是否需要赔偿等。本文将从法律角度，为您详细解答这些问题。

一、租房中介定金可以退还吗

租房中介定金是否可以退还，需根据具体情况判断：

• 若定金是作为订立房屋租赁合同的担保，且在约定时间内，租客按约定履行了义务，如在规定时间内签订租赁合同等，但因中介或房东原因导致合同未能订立，那么定金应当退还租客，中介或房东还可能需承担违约责任。

• 若租客交付定金后，因自身原因不按约定履行义务，比如未在约定时间内签约、改变租房意向等，构成违约，此时定金一般不予退还。

• 若中介在收取定金过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，即使租客有违约行为，定金也可能需退还。例如，中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题等影响租客租房意愿的事实，在这种情况下，租客有权要求退还定金。

总之，判断租房中介定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约或违法行为。

二、中介租甲醛房要赔钱吗

中介出租甲醛房是否需要赔钱，需根据具体情况判断：

一是若中介明知房屋存在甲醛超标等危害居住健康的问题，却故意隐瞒该事实，将房屋出租给租客，这种行为构成欺诈。租客因入住甲醛房遭受身体损害，如出现呼吸道疾病、过敏等症状，产生了相应的医疗费用等损失，中介应当承担赔偿责任，赔偿范围包括租客的医疗费、误工费等实际损失。

二是若中介在出租房屋时并不知晓甲醛超标情况，但其在履行职责过程中未尽到合理的审查、注意义务，比如未对房屋空气质量进行必要检测等，在租客因甲醛问题受损时，中介也需承担一定的赔偿责任，具体赔偿比例要根据其过错程度确定。

三是若中介已尽到合理审查和告知义务，租客入住后自行发现甲醛问题，中介通常无需承担赔偿责任。

三、中介出租甲醛房违法吗

中介出租甲醛房的行为是否违法，需根据具体情况分析：

一方面，如果甲醛超标较为严重，危及居住者的身体健康，那么中介的这种出租行为可能涉嫌违法。依据相关法律法规，房屋出租应当确保符合居住安全标准，甲醛严重超标会对人体健康造成损害，影响居住安全，中介将这样的房屋出租，违反了保障承租人居住安全的义务，可能会面临行政处罚。

另一方面，如果甲醛含量只是略微超标，尚未达到严重危害健康的程度，虽然不构成严重违法，但也可能存在民事责任。因为中介有如实告知房屋真实情况的义务，若未告知承租人房屋存在甲醛超标的情况，导致承租人在不知情的情况下租赁并遭受损害，承租人有权要求中介承担相应的赔偿责任，包括身体损害赔偿、租金退还等。

总之，中介出租甲醛房可能涉及违法或承担民事责任，具体需结合甲醛超标程度及相关情节判定。

本文原文来自66law.cn