存量房产和商品房的区别及购买风险解析
存量房产和商品房的区别及购买风险解析
存量房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权性质、交易方式、价格等方面存在显著差异。本文将为您详细解析这两种房屋的区别，并重点介绍购买存量房时可能遇到的风险及应对措施。
产权性质不同
存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房；而商品房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而商品房的产权还未形成，需要购房者签订预售合同，等待开发商办理产权证书后再进行交易。
交易方式不同
存量房的交易方式一般是二手房交易，买卖双方可以通过签订买卖合同进行交易；而商品房的交易方式一般是预售，购房者需要与开发商签订预售合同，按照约定的时间和价格购买房屋。在商品房交易中，购房者需要缴纳一定的定金或首付款，待房屋竣工后再支付尾款。
价格不同
存量房的价格一般由卖方和买方自行协商确定，受市场供需关系和房屋状况等因素影响；而商品房的价格由开发商根据市场行情和房屋质量等因素确定，一般会有一定的定价规则。此外，存量房的价格相对较低，因为它已经有人居住过，可能存在一些老化和磨损，而商品房的价格相对较高，因为它是全新的房屋，没有被使用过。
适用人群不同
存量房适合那些对房屋位置、周边环境等要求较高的购房者，因为存量房一般位于成熟的社区或城市中心地段；而商品房适合那些对房屋质量、装修风格等要求较高的购房者，因为购买商品房可以选择自己喜欢的户型和装修风格。
购买存量房存在的风险及应对措施
产权风险：购买存量房时，可能存在产权不明确的问题，如房屋是非法建筑、房屋有共有产权人、房屋处于抵押状态等。购买者应仔细验证房产证的真实有效性，确保交易对方是产权所有人或完全产权人。
资金风险：在购买处于贷款中的存量房时，房主可能会要求使用购房者的首付款来支付剩余的贷款，以解除房屋的抵押状态。购房者应约定选择存量房交易资金监管，并签订资金监管协议，防止交易资金被挪用或占用。
房屋质量风险：购买存量房时需要注意房屋质量问题，如漏水、开裂等。购买者应充分了解房源情况，包括房屋的产权状况、是否存在贷款以及房屋的质量问题等。
为了降低购买存量房的风险，购房者还应谨慎选择中介机构，选择有营业执照并在住房和城乡建设(房地产)主管部门备案、口碑良好的房地产经纪机构提供服务。在签订买卖合同时，应使用主管部门制定的《存量房交易合同》示范文本，并确保合同条款明确双方的权利义务和违约责任。
购买存量房需要谨慎，但只要购房者充分了解相关风险并采取相应的应对措施，就能够降低购房风险，安心购买理想的房产。