土地出售需要什么手续？

土地出售需要什么手续？

土地转让是一项复杂且重要的法律行为，涉及土地权属、用途和转让手续等多个方面。本文将为您详细介绍土地转让的相关知识，包括土地权属类型、土地用途分类以及具体的转让流程和注意事项。

土地权属与用途

土地权属主要包括三种类型：土地所有权、土地使用权和他项权利。在中国，土地所有权分为两类：城市土地及河流海洋归国家所有，农村集体土地归农村经济组织（村集体）所有。购买城市土地通常只是获得一定年限的土地使用权，而村民在农村土地上的种植活动也只是享有集体土地的使用权。

中国的土地用途主要分为三类：

1. 农用地：包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地
2. 建设用地：包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地
3. 未利用土地：包括荒山、滩涂、无人海岛等

土地出售手续

一般来说，土地出售需要到国土、规划两个部门办理有关手续。先由规划部门确定土地出让的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，办理土地过户手续。

土地转让所需材料

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

一、转让方提供

1. 原土地证或土地证明函原、复印件
2. 原土地出让合同复印件
3. 上交税务局土地增值税证明复印件
4. 提供土地评估报告
5. 规划办审定的航测地形图的红线图原件

二、受让方提供

1. 项目批复原、复印件
2. 企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件
3. 上交财政局契税证明复印件

三、转让双方提供

1. 土地转让申请书原件
2. 经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）

（以上资料规格为B5纸，一式2份）

农村土地转让注意事项

1. 农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。虽然在实际生活中存在交易的情况，但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。如果发生土地纠纷，法院不会支持买家的权益。
2. 少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。这种情况下，买卖双方可以携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。

办理土地转让手续的注意事项

1. 需要了解土地性质看其是否能流转，如若可以流转，则依照法定程序进行办理
2. 需要签署正式的合法的合同，以便将来产生纠纷时能够依法维权