香港买房税务指南：差饷、地租、地税差异大揭秘！

香港买房税务指南：差饷、地租、地税差异大揭秘！

在香港购房除了首付之外，还有一系列额外的开支，包括差饷、地租和地税等。这些概念可能对不熟悉香港房产政策的买家来说比较陌生，但却非常重要，因为它们会直接影响到买家日后的居住成本。因此，在购房前务必提前了解清楚，以免购房后资金周转困难。

差饷

图源：网络

差饷是香港就房产物业征收的税项，由差饷物业估价署负责，用于支付公共服务开支。大部分业主都需要缴付差饷，只有少部分用作务农的建筑、新界村屋等，因为历史原因被豁免评估差饷。

差饷一般按季征收，通常会于每季初收到缴费通知，并需在1、4、7、10月底前缴付。需缴付的金额会根据物业的应课差饷租值乘以指定百分率来计算。而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，预计可取得的合理的全年市值租金。

以2024-25财政年度而言（不同年度征收方案可能不同，以每一年度的《财政预算案》内容为准）：

1）估价依据日期为2023年10月1日，应课差饷租值则由2024年4月1日起生效。

2）所有非住宅物业的差饷征收率为5%。

3）对住宅物业而言，应课差饷租值为550,000港币或以下的差饷征收率为5%。

应课差饷租值超过550,000港币的住宅物业的差饷征收率在2024-25年度第1-3季为5%，而从第4季（即2025年1至3月）起，应课差饷采用累进差饷征收率计算。

地租

香港所有土地（除中环圣约翰教堂所属地以外）都由政府所有。政府会以「批地」形式将地契（即租契）批给地产开发商，而开发商就会成为该土地的承租者（并非真正拥有者）。承租者需向政府部门「差饷物业估价署」缴付地租来换取在地契文件标明年期内可占用土地的权利。而当业主从开发商处购入物业时，也就需要承接这一部分费用。

需缴交地租的物业包括新界和新九龙（界限街以北）的物业，或在1985年5月27日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。像一些有999年地契的物业，如太古的太古城、薄扶林的碧瑶湾、香港仔的香港仔中心、西半山的嘉兆台等，就无需缴纳地租，仅需缴付差饷及地税。

地租征收率一般为物业应课差饷租值的3%，具体数值会根据应课差饷租值来计算。因此，应课差饷租值如果在重估时有所变动，地租也会相应调整。

地税

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地税由地政总署负责征收，概念上和地租类似，但适用范围有所不同。需要缴交地税的物业包括在1985年5月27日之前获批土地契约的港岛和九龙物业。

地税的具体金额根据土地地契指明的固定年期及固定金额收取，缴交频率也会根据应纳税额而有所不同。一般来说，地租与地税只需要缴纳其中一项。