门面过户需要交什么费用

门面过户需要交什么费用

门面过户需要交什么费用

门面过户涉及多种费用，具体如下：

买家需缴纳的费用：

• 契税：一般按照门面成交价格的3%-5%缴纳，不同地区可能存在差异。例如成交价为100万的门面，若契税税率为3%，则需缴纳3万元契税。
• 印花税：按合同金额的0.05%贴花。
• 登记费：通常每套几百元不等。

卖家需缴纳的费用：

• 增值税：以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
• 土地增值税：根据增值额计算，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。
• 个人所得税：若为个人转让门面，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按20%税率缴纳。
• 印花税：同买家，按合同金额的0.05%贴花。
• 城市维护建设税、教育费附加等附加税费：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所不同。

门面过户费用的具体计算较为复杂，建议在办理过户前详细咨询当地税务及房产管理部门，以便做好资金准备。

门面不满2年过户怎么收费

门面不满2年过户，涉及多种税费，具体收费情况如下：

卖方需缴纳的税费：

• 增值税：按照全额的5%征收。例如，门面成交价为100万元，那么增值税为100万×5%=5万元。
• 附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，一般以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异，通常在10%-12%左右。
• 个人所得税：一般按照差额的20%征收，若无法提供准确的房屋原值凭证，可按房屋转让收入的1%核定征收。
• 土地增值税：按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，税率为30%-60%。

买方需缴纳的税费：

• 契税：一般为成交价的3%-5%，具体税率由当地规定。
• 印花税：按照合同金额的0.05%征收。

此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额可咨询当地不动产登记部门。

没有资金监管能过户吗

没有资金监管并不必然影响过户。

从法律规定角度，并无绝对禁止在没有资金监管情况下进行过户。资金监管制度主要是为保障交易资金安全，特别是在房屋买卖等交易中，确保购房款能按约定支付和使用，避免资金风险。

在一些地区或特定交易类型中，资金监管并非过户的前置法定必备条件。例如在某些个人之间简单的、信任基础较好的交易，双方协商一致且能确保资金交付和房产过户有序进行时，没有资金监管也可按正常流程办理过户手续。

但在多数正规、大规模的商业交易场景，尤其是涉及大额资金的房产、车辆等交易，相关部门或交易平台为维护交易秩序、保障各方权益，可能会强制要求进行资金监管，这种情况下不完成资金监管通常无法办理过户。

总之，没有资金监管能否过户需结合具体交易场景、所在地区规定以及相关交易管理要求来综合判断。