租赁合同财务处理指南：从承租到出租的完整解析
租赁合同财务处理指南：从承租到出租的完整解析
租赁合同在企业经营中十分常见，无论是作为承租人还是出租人，都需要正确处理租赁合同的财务问题。本文将详细介绍租赁合同的财务处理方法、租赁合同是否是从合同以及公司租赁合同的签署主体等问题。
一、租赁合同财务怎么处理
在租赁合同的财务处理方面，主要有以下几点。
（一）承租人的财务处理
- 初始计量
如果是经营租赁，对于租金，承租人应在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。例如，每月支付的租金，直接计入当月的费用。
若是融资租赁，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
- 后续计量
经营租赁下，按直线法分摊租金费用并进行账务处理。
融资租赁下，承租人要对未确认融资费用进行分摊，同时计提租赁资产折旧。
（二）出租人的财务处理
- 初始计量
经营租赁下，出租人应按直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
融资租赁下，出租人应在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
- 后续计量
经营租赁下，按照确认的租金收入进行账务处理。
融资租赁下，出租人要对未实现融资收益进行分配。
二、租赁是否是从合同
租赁不是从合同。
主合同是不以他种合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在的合同。从合同则是以其他合同的存在为其存在前提的合同。
租赁合同有其自身独立的合同目的，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。它并不依赖于其他合同而存在，自身能够完整地表达当事人之间的权利义务关系，在法律上是独立的有名合同，与买卖合同、借款合同等一样，具有独立的法律地位，所以不是从合同。
三、公司租赁合同谁签
公司租赁合同的签署主体需要根据具体情况确定。
如果是公司法定代表人，其有权代表公司签署租赁合同，法定代表人的行为视为公司行为，所产生的权利义务由公司承担。
公司也可以授权其他人员签署租赁合同。被授权人应持有公司的授权委托书，明确授权范围，在授权范围内签署的租赁合同对公司具有约束力。
此外，如果公司设立分公司，分公司在总公司授权范围内也可以签署租赁合同，分公司虽然不具有独立法人资格，但可以以自己的名义从事民事活动，其民事责任由总公司承担。总之，租赁合同的签署要确保签署方有相应的权利或授权，以保障合同的有效性。