出租厂房注意事项 出租厂房需要注意什么

出租厂房注意事项 出租厂房需要注意什么

出租厂房是一项重要的商业活动，涉及多个方面的细节和法律条款。本文将详细介绍出租厂房时需要注意的关键事项，包括租金、合同期限、优先权、修缮、附属设施、证件、税费、保证金、违约责任、合同解除以及装修处理等方面的具体要求和建议。

一、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

1. 月租金：明确租赁厂房的单价和总价；
2. 租金递增：递增期限，递增标准；
3. 付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；
4. 税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

二、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

1. 租期：总年限，起算日，终止日；
2. 交付时间：具体时间，是否缓冲期；
3. 免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；
4. 搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。

三、优先权(优先续租权，优先购买权)

1. 优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；
2. 优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

四、修缮条款

1. 日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
2. 重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

五、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

1. 供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
2. 供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
3. 消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

六、证件条款(消防证、合同备案)

1. 消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；
2. 合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。

七、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

1. 租金是否需要开具税票，税费由谁承担；
2. 租赁厂房要缴纳税费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花税；城镇土地使用税：5元/㎡·年；堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
3. 谁负担税费和缴纳。

八、保证金条款

1. 保证金金额，缴纳时间；
2. 保证金不计息退还；
3. 没收保证金的情形(违约责任)。

九、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

1. 租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式)；
2. 单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；
3. 损毁需恢复原状、赔偿损失。

十、合同解除

1. 协商解除；
2. 单方解除；
3. 不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；
4. 政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。

十一、装修部分的处理：

1. 书面同意为前提；
2. 装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。