拆迁补偿公摊面积怎样算
拆迁补偿公摊面积怎样算
在城市更新和拆迁改造过程中，拆迁补偿和安置房继承等问题常常困扰着广大居民。本文将为您详细解析拆迁补偿中公摊面积的计算方法、拆迁安置房继承房产证的办理流程以及哪些人有资格享受征地补偿安置，帮助您更好地维护自身权益。
一、拆迁补偿公摊面积怎样算
拆迁补偿中的公摊面积通常按照以下方式计算。首先，需要明确公摊面积的范围，包括楼梯、电梯、走廊等公共部分的面积。一般来说，公摊面积是根据建筑物的总建筑面积和套内建筑面积的比例来确定的。其次，在拆迁补偿时，会按照公摊面积占总建筑面积的比例，将补偿款相应地分配到公摊面积部分。例如，某建筑物总建筑面积为 1000 平方米，套内建筑面积为 800 平方米，公摊面积为 200 平方米。如果拆迁补偿款为 100 万元，那么每平方米的补偿款为 1000 元，公摊面积的补偿款即为 20 万元。最后，具体的计算方法可能因地区政策、拆迁协议等因素而有所不同，需要根据实际情况进行确定。
二、拆迁安置房继承房产怎么办理房产证
办理拆迁安置房继承后的房产证，需先办理继承公证。继承人应携带被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，到被继承人户籍所在地或主要遗产所在地的公证机构申请办理。公证机构对相关材料进行审查核实后，出具继承公证书。
接着，携带继承公证书、身份证、原拆迁安置协议等材料，到房产管理部门办理房产过户手续。房产管理部门对提交的材料进行审核，如符合规定，将为继承人颁发新的房产证。
在办理过程中，可能会涉及到一些税费问题，具体情况需根据当地政策和房产实际情况确定。此外，若房产存在抵押、查封等限制情况，需先解除限制后才能办理房产证。
三、哪些人有资格享受征地补偿的安置
一般来说，以下几类人有资格享受征地补偿的安置：
被征地的农村集体经济组织成员。这些成员通常是以农村户籍为依据，在征地涉及的集体组织内享有相应权益的人。
土地承包经营权人。依法享有土地承包经营权的农户等，其承包经营的土地被征收的，有权获得安置补偿。
其他依法享有征地补偿权益的人。例如，在一些特殊情况下，虽然户籍不在被征地的集体组织内，但通过合法的方式取得了土地权益的人，也可能有资格享受安置补偿。
总之，享受征地补偿安置的资格主要依据与被征地相关的土地权益关系来确定，具体情况需根据当地的征地政策和法律法规来判断。