租赁合同签订全攻略：房屋租赁、设备融资租赁注意事项及拆迁风险防范
租赁合同签订全攻略：房屋租赁、设备融资租赁注意事项及拆迁风险防范
在签订租赁合同时，无论是房屋租赁还是设备融资租赁，都需要注意合同主体、租赁物信息、租赁期限、租金支付、维修责任、违约责任等关键要素。同时，为了避免拆迁带来的风险，可以在合同中明确约定相关条款，并及时关注政策动态。
房屋租赁合同注意事项
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
明确租赁双方的身份信息：包括姓名、身份证号等，以确保合同主体明确，避免后期出现纠纷无法确定责任主体。
详细注明房屋信息：包括具体地址、面积、户型等基本情况，防止因房屋描述不清产生争议。
清晰确定租赁期限：包括起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定，比如提前解约需承担何种违约责任等。
明确租金及支付方式：包括租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体日期，还需注明是否包含物业费、水电费等其他费用。
约定房屋用途：是用于居住还是商业办公等其他用途。
维修责任：明确房屋及屋内设施设备正常使用的维修责任由哪一方承担，避免后期互相推诿。
违约责任条款：对双方违反合同约定的行为应承担的责任作出规定，保障双方权益。
融资租赁合同签订要点
签订融资租赁合同需注意以下几点：
明确合同主体：确定出租人和承租人的准确身份信息，包括名称、地址等，确保双方具备签订合同的资格和能力。
详细描述租赁物：包括租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等，这关系到双方的权利和义务界定。
明确租赁期限与租金：包括租赁期限的起止时间，租金的金额、支付方式（如分期支付的时间节点、支付途径等）、租金是否包含其他费用（如维修、保险等）。
约定租赁物的交付与验收：包括交付的时间、地点、方式，以及验收的标准和程序，避免后续产生争议。
明确租赁物的所有权与使用权：规定在租赁期间租赁物的所有权归属，以及承租人拥有的使用权范围和限制。
违约责任条款：明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约方应支付的违约金数额或计算方式等。
争议解决方式：可以选择诉讼或者仲裁，明确约定具体的管辖法院或者仲裁机构。
如何在租赁合同中避免拆迁风险
在租赁合同中要避免因拆迁带来的风险，可以从以下几方面着手：
明确约定条款：在租赁合同中明确约定，若租赁期间遇到拆迁情况，双方的权利和义务。例如，拆迁补偿的分配，包括停产停业损失、搬迁费等归哪方所有。一般来说，承租人有权获得停产停业损失、搬迁费等与自身经营相关的补偿部分。
调查租赁物情况：在签订租赁合同之前，承租人应当对租赁物的土地性质、规划用途等进行调查了解，判断其是否存在拆迁可能性。如果该区域已经有拆迁计划或者处于易拆迁区域，要谨慎租赁。
设定解除合同条件：约定一旦发生拆迁通知或者确定拆迁时，租赁合同解除的条件以及后续事宜的处理方式，例如租金如何结算、承租人的合理搬迁期限等。
及时关注政策动态：承租人在租赁期间应持续关注当地政府的城市规划和拆迁政策动态，以便提前做好应对准备。
以上内容仅供参考，具体情况可能因地区和个案差异而有所不同。如有需要，建议咨询专业律师获取更详细的法律意见。