处于抵押状态的二手房交易谨记六个步骤

处于抵押状态的二手房交易谨记六个步骤

在二手房交易市场中，存在一种特殊的情况：房主在尚有抵押贷款未还清的情况下想将房产进行出售。由于房产处于抵押状态，无法取得完整产权，因此交易过程相对复杂。以下是在这种情况下进行二手房交易的主要步骤。

第一步、实地看房

实地看房是购房者了解房屋真实情况的重要环节，需要从多个方面进行详细考察。具体来说，可以关注以下几个方面：

1. 房屋自身情况：包括户型、结构、朝向、采光、通风、面积、质量等。
2. 周边环境：包括物业情况（如污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（如人员构成、配套设施等）。
3. 产权情况：确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

第二步、双方签订买卖合同

在房屋情况核验完毕后，买卖双方可以进行合同的签订。需要注意的是，双方应详细约定交易过程中的各类细节，以避免因责任划分不清而产生纠纷。

第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押

卖方准备好资金后，可以到银行提交提前还贷的申请。还清贷款后，携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证，到房地产管理中心办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷通常有以下四种资金来源：

1. 卖方自筹
2. 买方先行垫付
3. 通过银行办理转按揭
4. 通过第三方垫资

对于购房者来说，如果选择第二种方式（买方先行垫付），需要承担较大的风险，因此需谨慎考虑。

第四步、买方办理贷款手续

如果买方需要办理贷款购房，应提供贷款所需的相关资料，并在卖方的配合下到银行办理相关手续。

第五步、办理交易过户

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，同时双方需要缴纳相关税费。

第六步、房屋交验

在房屋交验环节，需要交接水、电、燃气、有线电视等费用。此外，买方还需注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后，双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。