初到郑州，如何租房？租房攻略指南

初到郑州，如何租房？租房攻略指南

对于初到郑州的租房者来说，选择合适的房源、了解租房市场的基本情况以及掌握租房过程中的注意事项都是非常重要的。本文将从租房前的准备、寻找房源的途径、热门租房区域及租金水平、签约注意事项以及租房后的注意事项等多个方面，为大家提供一份详细的租房攻略指南。

一、租房前的准备

了解郑州租房市场，确定预算和需求，考虑工作地点选择合适区域，如金水区、二七区等。

在初到郑州准备租房时，首先要对郑州的租房市场有一个大致的了解。郑州作为一个发展迅速的城市，租房市场较为活跃。从搜索到的素材可知，金水区是租客最为集中的区域之一，这里交通便利，有地铁 1 号线、2 号线和 5 号线，商业上有曼哈顿、国贸 360 等商圈，配套成熟。而二七区作为老城区，虽然有不少老旧小区，但房租相对便宜。例如淮河路兴华南街的一些小区，房租水平较低，但可能存在交通堵塞等问题。

确定预算是很重要的一步。根据自身经济状况，考虑每月能承担的租金范围。不少毕业生对租金的承受度在 500 元 / 月 - 1000 元 / 月之间，1000 元 / 月的房源被认为是最优选择。同时，要明确自己的房屋需求，比如是选择合租还是整租，对房屋的面积、设施等有哪些要求。如果考虑工作地点，尽量选择通勤时间在 30 分钟以内的区域。例如在东区上班的人，可以考虑在西区租房，像中原区等地，虽然通勤时间可能会增加一些，但能省下一定的房租费用。此外，还可以根据自己的生活习惯和偏好，选择周边配套设施完善的区域，如靠近商圈、医院、学校等地方，以满足日常生活的需求。

二、寻找房源的途径

（一）个人房源

熟人介绍是一种比较可靠的方式，朋友或同事已经居住过的房子，对周边环境比较熟悉，安全性也相对较高。如果没有熟人介绍，亲自到当地打听、招贴租房广告也是一种方法。可以选择一些心仪的小区，向门卫或保安询问是否有出租信息，他们通常对小区内的情况比较了解，能提供一些有用的线索。

记得之前用过一款租房 – 优区生活，不同于目前的所有租房软件，这个上面完全看不到一套房源信息，如果你想要找房，只需简单发布求租，人工智能立即匹配推送符合的出租人，那次我用了不到半天的时间就直接找到了房子，成功入住。

网上的豆瓣租房小组也是一个不错的选择，这里房东直接出租居多，转租、合租的信息也有不少，相对比较靠谱。但正如素材中提到的，其类型可能较为单一，多是小年轻人找合租的情况。不过对于初到郑州的人来说，通过这种方式可以找到一些性价比高的房源，同时也能结识一些志同道合的朋友。

（二）中介租房

选择中介租房时一定要谨慎，尽量选择大品牌、有资质、有规模的中介公司，避免被 “黑”。素材中提到了一些中介 “黑” 人的伎俩，比如承诺的房子情况与实际不符，可能租用经济适用房、过分美化欺骗租房者、房间打隔间一屋多租等；租期未满可能会赶租房者出门，以各种理由半夜轰人、带头砸门；还可能以屋子及屋内家具受损为由扣押租房者的押金和房租，严重的还向租房者索取赔偿金；甚至有暴力威胁、勒索的情况。

为了避免这些问题，在与中介租房时，要查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。

（三）租房 APP

目前市面上有很多租房 APP，如 58 同城、安居客、贝壳等，但这些 APP 中介挂房较多，需要仔细甄别。素材中提到的优区生活 app 也是一个不错的选择，它的房源信息真实，匹配速度超级快，发布求租不一会就匹配到多个符合的出租方。对于一些房源信息如果还是觉得不可信，也可以在其他软件上查看。不过在使用租房 APP 时，也要注意辨别虚假房源信息，仔细核实对方的身份。

三、热门租房区域及租金水平

郑州不同区域的租金水平存在较大差异。登封市和荥阳市相对来说租金较低。在登封市，东城花园的四室两厅两卫，面积 143 平方米，租金为 1600 元 / 月；登封城区的三室两厅一卫，90 平方米，租金 1200 元 / 月；登封城区的一室一厅一卫，52 平方米，租金 1400 元 / 月。在荥阳市，海龙时代明都一室 0 厅 1 卫，租金在 700 元 / 月到 888 元 / 月不等；福泽家园三室两厅一卫，110 平方米，租金 1000 元 / 月；金龙紫东郡三室两厅两卫，130.97 平方米，租金 1000 元 / 月。

而郑东新区和金水区租金较高。郑东新区的海马公园高档小区精装修主卧独卫，租金为 500 元 / 月；奥兰花园三室合租，租金 900 元 / 月；云悦公馆一室租金 1500 元 / 月。金水区的融创金水府一室租金在 2000 元到 2400 元不等；国泰罗马假日两室两厅一卫，92.36 平方米，租金 2300 元 / 月；普罗旺世佛罗伦斯三室两厅一卫，91 平方米，租金 2000 元 / 月。

总的来说，不同区域的租金水平受到地理位置、交通便利程度、周边配套设施等多种因素的影响。初到郑州租房的人可以根据自己的预算和需求，选择合适的区域和房源。如果预算有限，可以考虑登封市、荥阳市等租金较低的区域，或者选择与人合租。如果工作地点在郑东新区或金水区，可以选择距离工作地点稍远但交通便利的地方租房，以降低租金成本。同时，在租房过程中，要仔细比较不同房源的价格和条件，选择性价比最高的房源。

四、签约注意事项

（一）查看凭证与研读合同

在签订租房协议之前，一定要查看房产证明等凭证，确保房东对房屋拥有合法的出租权。从搜索到的素材可知，租房时要看房东的身份证、户口本原件以及房产证；如果代为出租，需要出示委托证明；如果是中介公司，要查看中介是否与原房东签订了 “房屋代理租赁合同”，合同中有没有写明房东允许中介公司代为租房，并且代收房租。

同时，要仔细研读租房合同。合同中应明确房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

（二）确定费用计算方式

明确租金的计算方式，避免后期产生纠纷。例如，有的房屋租金可能包含了物业费、水电费等，而有的则需要单独缴纳。素材中提到，有的小区水费是固定收费，一天一元，电费是通过电表独立计费，物业费 60 元 / 月。所以在签订合同前，要确定好这些费用的计算方式和支付主体。

（三）与居委会打招呼登记

在郑州租房，最好与当地居委会打招呼进行登记，保障自己的权益。特别是在疫情期间，向居委会报备自己的行踪非常重要。可以直接到居委会向居委会说明情况或者通过电话将自己的名字、身份证号码告知居委会。这样便于居委会了解你的情况，有事情第一时间能找到你。

总之，在签订租房协议时，一定要谨慎仔细，确保自己的权益得到保障。

五、租房后的注意事项

（一）爱惜房屋设施

在租房期间，租客应爱惜房屋设施，合理使用屋内的各种物品。例如，不要在墙上乱涂乱画，避免对墙壁造成损坏；使用家具时要轻拿轻放，防止刮擦和损坏。同时，要注意电器的正确使用方法，避免因操作不当导致电器损坏。

（二）明确维修保养责任

明确维修保养责任是避免纠纷的重要环节。根据搜索到的素材，一般情况下，出租方负有对租赁物进行维修的义务，但如果是因承租方的过错致使租赁物需要维修，出租方不承担维修义务。因此，在签订租房合同时，应明确约定 “正常使用损耗” 与 “不合理损坏” 的界定标准。例如，老旧磨损属正常使用损耗，由出租方负责维修；而人为破坏则为不合理损坏，由承租方负责赔偿。同时，规定日常维护责任，鼓励承租人合理使用并报告损耗情况。若租赁物需要维修，承租人应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。若出租方未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租方负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（三）退房时核对物品状况

退房时，租客应与房东一起核对物品状况，避免因物品损失引起纠纷。可以参考搜索到的 “房屋租赁退房检查表”，对房屋整体状态、室内设施、家具和电器、卫生和清洁以及水电煤气账单等进行检查。首先，检查房屋的整体清洁程度、墙壁和地板是否有划痕、门窗是否完好。其次，检查室内设施，如水龙头是否漏水、灯泡是否熄灭、空调是否正常运转等。再者，检查家具和电器是否有损坏或功能异常，如床垫是否有污渍、沙发是否有刮痕、电视是否能正常开关等。同时，要确保房屋的卫生状况良好，包括清洗厨房设施、擦洗卫生间、清理窗户以及洗涤地板等。此外，还应检查水电煤气表的读数，并与最后一个账单进行核对，确保账单结算正确。最后，将房屋钥匙交还给房东，并核对门锁状态，确保房屋安全。

总之，租房后要爱惜房屋设施，明确维修保养责任，退房时认真核对物品状况，这样才能避免因物品损失引起纠纷，保障自己的合法权益。