3.5万北海道买独栋：日本房咋这么便宜
3.5万北海道买独栋：日本房咋这么便宜
导读：近期，关于日本房产的“低价”消息频现网络，从北海道的独栋别墅到京都的百年町屋，超低的价格令人咋舌。这种现象究竟是真的还是骗局？本文将为您揭示日本房产市场低价背后的真相。
“3.5万人民币在北海道买170㎡一户建。”
“20万人民币拿下京都百年町屋。”
最近，关于日本房产的“低价”消息频现网络，以超低价格获取全球最宜居国家之一的美丽房产，听起来就像社畜猝死前的最后一场美梦。在34年来日元汇率的低点上，全球缺房的年轻人都在涌向“廉价日本”。
澳大利亚滑雪爱好者Matt Guy也用不到100万日元（人民币5万元），在新潟县著名滑雪胜地妙高高原买到了一栋漂亮的小别墅。
即便抛开那些或许有些极端的案例，回归平均值，日本房价依旧显得眉清目秀。对比全球其他大城市，东京、大阪、名古屋，日本三大主要都市圈的房价都堪称“白菜价”。
更令人惊讶的是，日本现在兑美元的超低汇率，对于外国人来说，这正是在日本买啥都划算的时候。不光是富有的欧美人和中国韩国人，就连不那么宽裕的在日打工人代表越南人都开始在日本大量购入房产。
如果对于周边条件和房屋健康的要求再放宽些，那么甚至还有不少0元购的机会。很多无人居住的“空屋”正在以0元的价格超值转让，这些房产可以在各种名为“akiya bank（空屋银行）”网站上找到，仅需支付几万元的赠与税和登记费用，就可以认领回家。
那么低廉的价格从何而来？这事儿对我们来说，可能有点儿难以理解。在日本，不动产本身大多数时候不仅不是一种可能升值的“传家宝”，而且还是一个不断贬值的“定时炸弹”。
在日本，房产通常只有一种稳健的收益方式，出租收租。一项当地地产公司调查显示，超过60%日本人认为，相比于买房，还是租房更划算，经济条件不足的情况下，终生租房即可，没必要拼着背上几十年的贷款，来买一套本不是自身经济实力足以负担的房产。
酒越老越香，房越老越荒。虽然独栋木质一户建在外国人眼中看来风情万种，但在本地人眼里，却是不舒服的“小平房”。如果你曾在冬天参观过日本过去贵族的大宅，那么可能有所感知，老式和式住宅其实并不宜居，尤其是冬天可谓寒意透骨，在地板上走一圈回来，脚趾头都得冻得没法打弯。
超高龄少子化社会，日本人口与日递减，与此相对的，是泡沫经济时期建设过剩的房屋。很多旅游景区的周边地产已经跌得零头都不剩，一片片荒草丛生，如同鬼城。现在全日本一共有900多万栋这样的房子，换句话说，全国每7栋房子中就有一栋是这样的房屋，就算只挑最拔尖儿的部分，也足够给每个东京流浪汉发三套海景房。
把便宜房源改建为民宿呢？也是困难重重。首先，不熟悉日本房地产的人很有可能买到“不可改建”的房产，第一步就胎死腹中。即便房源合适，老旧房屋的民宿改建费用也不便宜，通常来说，是房价本身的两到三倍。
“在日本一个风景优美的地方买一栋传统房屋，住在里面，然后出租给游客赚取收入。这种生活方式是许多外国人的梦想。”但专营此道的TikTok网红@Anton in japan表示，除非购买了很多类似房产集中经营，否则其实很难靠它来赚到钱。
日本买房究竟划不划算？这其实是一道因人而异的问题。当房子剥离了学区、婚姻、阶层跃迁的枷锁，或许我们才能真正看清：居住自由的本质，不是占有多少混凝土，而是保留随时出发的权利。