佛山买房必看！最新的公积金贷款、一二手税费、入户购房政策详情
佛山买房必看！最新的公积金贷款、一二手税费、入户购房政策详情
近一年半的时间里，佛山的购房政策变动频繁，犹如走马灯一般，一天一个样，三天大变样。这使得众多购房者一头雾水，对当下最新的首付比例以及房贷利率全然不知。有鉴于此，小编精心梳理了2024年12月佛山最新的购房政策详情，内容包含入户条件、首付比例规定、贷款政策细则等方面，为广大购房者提供清晰准确的政策指引.
佛山全市不限购
信息来源：佛山市住房和城乡局
佛山贷款利率
目前，广州佛山首套二套，已全面执行15%政策！
信息来源：中国人民银行
佛山房贷利率
目前佛山商业性首套房贷利率统一为3%（即LPR-60BP）！5年以上首套公积金利率为2.85%。
信息来源：佛山各大银行
佛山新房、二手房交易税费
促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策发布，2024年12月1日起执行
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
信息来源：粤税通
佛山公寓交易税费
1、买新房公寓(只需缴纳总价3个点契税,100万总价就是3万，200万就是6万，以此类推，还有一个登记费550元，贴花5块钱，这就是买公寓新房的全部税费，无其它费用)
二手公寓的交易税费，分两种算法一种是核定征收，还有一种是核实征收一:核定征收就包括个人所得税、增值税、土地增值税、城建及教育附加费、契税、登记费、印花税、贴花八项税费，算法太复杂，不一一举例(按照 200万公寓总价计算平均税费就在10-13个点左右，200万的二手公寓按照核定征收就在20-26万左右的税费)
2、核实征收(核实征收税费也包含了第二条的八项税费，但具体算法取决于你卖房的时候，买家首付是多少(如200万的房子为例，当初房子是150万买的，现在卖出去是200万你的买家首付款在 6-7成或者全款购买你的房子，可以按照当时买的价格150万去算税费，最后算下来只需要缴纳3个点契税，包括550登记税，贴花5块，200万的房子交易税费就在60555元，税费是非常低的。最后总结公寓税费高低取决于你的买家首付成数，首付成数越高或者全款，是可以合理的避开高额税费。
信息来源：粤税通
佛山公积金贷款
佛山首套公积金贷款2.85%,二套3.325%,夫妻双方双职工高可贷140万.
信息来源：公积金网
1、取消套内建面低于120平和建面低于144平的限制。
2、原三孩家庭条件改为二孩家庭，这类家庭高可贷140万。
3、贷款期限与借款人年龄相加不得超过65年；
4、购买新房的贷款期限最长为30年；购买二手房贷款期限最长为20年，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年；
佛山入户政策
信息来源：佛山人民政府
佛山贷款买房全部顺序流程
一、购房前的准备
明确预算与需求：仔细评估个人或家庭的经济实力，综合考虑收入、存款、日常开销及未来规划，确定购房预算。
了解市场行情：关注佛山房地产市场动态，研究不同区域、楼盘的价格走势、供需情况及发展潜力。
二、看房选房
多渠道寻找房源：利用线上房产平台、房产中介门店、开发商售楼处、社交媒体等多种途径广泛收集房源信息。线上平台可便捷筛选符合预算和需求的房屋；中介机构能提供专业的购房建议和实地带看服务；开发商售楼处则可获取一手楼盘的详细信息。
实地考察楼盘：对意向房源进行实地查看，了解房屋的真实状况，包括房屋结构、装修质量、采光通风、小区环境、物业服务等。同时，考察周边配套设施的实际距离和使用便利性，以及楼盘所在区域的交通状况、治安环境等。
对比分析与砍价：对多个意向楼盘或房源进行综合对比，分析其优缺点、性价比等。在确定心仪房屋后，与卖家或开发商进行价格协商，可参考周边类似房屋成交价格，结合房屋自身情况提出合理的砍价理由，争取更优惠的购房价格。
三、购房流程
交意向金锁定房号：与卖家或开发商达成初步购房意向后，可缴纳一定数额的意向金，以锁定心仪房号。需注意意向金的缴纳金额、退还条件及时间等相关约定，确保自身权益不受损害。
资格审核准备：
查个人征信：前往中国人民银行征信中心或授权的商业银行网点，申请查询个人征信报告。确保个人信用记录良好，无逾期还款、欠款等不良记录，以免影响后续银行贷款审批。
查银行流水：提供近半年至一年的银行流水账单，以证明个人或家庭的收入稳定且具备足够的还款能力。银行流水应满足房贷还款额的两倍以上，如流水不足，可补充其他资产证明（如存款证明、理财证明等）。
了解银行基点：咨询不同银行的房贷利率基点情况，不同银行在相同政策下的基点可能有所差异，这将直接影响房贷利率及每月还款额。选择基点较低、贷款利率优惠的银行，可降低购房成本。
交定金：在个人征信和流水审核通过后，缴纳定金以确定购房合同的签订意向。定金金额一般为房屋总价的一定比例（通常不超过 20%），缴纳定金后，如因购房者原因放弃购房，定金将不予退还；如因卖家或开发商原因导致交易无法进行，则需双倍返还定金。
签合同与交首付：
签订购房合同：仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。如有疑问或不明确的条款，应及时与卖家或开发商沟通协商，确保合同条款公平合理、符合双方意愿。签订合同后，双方各执一份原件，并按规定办理合同备案手续。
缴纳首付款：根据合同约定的付款方式和时间，将首付款支付至指定账户。一般情况下，首付款比例不低于房屋总价的一定比例（首套房通常为15% - 30%，具体比例因政策和银行要求而异）。支付首付款后，保留好付款凭证，以备后续办理贷款和产权登记等手续使用。
合同网签备案：购房合同签订后，买卖双方需在房地产管理部门进行合同网签备案。网签备案可有效防止一房多卖等违规行为，保障购房者的合法权益。办理网签备案时，需提供购房合同、身份证、户口本、结婚证等相关材料，具体要求可咨询当地房地产交易管理部门。
签银行贷款合同：在缴纳首付款并完成合同网签备案后，购房者可持相关材料前往银行申请房贷。银行将对购房者的资质进行再次审核，包括收入证明、征信报告、银行流水等。审核通过后，与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等详细条款。签订贷款合同后，银行将按照合同约定发放贷款至卖家或开发商账户。
拿到全部手续（六样资料）：在办理完银行贷款手续后，购房者应向开发商或相关部门领取购房的全部手续资料，通常包括购房合同、发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、不动产权证书（办理房产证后）、贷款合同等六样重要资料。妥善保管这些资料，以备日后办理房产交易、抵押、继承等手续时使用。
收房验房：在房屋交付时，购房者应按照合同约定的交付标准和时间前往现场收房。收房时，可聘请专业的验房师或自行对房屋进行全面检查，包括房屋结构、装修质量、水电设施、门窗等是否符合合同要求和质量标准。
缴纳契税（办理房产证）：在收房后，购房者需根据房屋面积、购房价格等按照规定缴纳契税。契税一般在办理房产证前缴纳，缴纳地点为当地税务部门或指定的办税服务厅。缴纳契税后，可凭完税证明等材料前往房地产管理部门办理房产证。办理房产证时，需提供购房合同、发票、身份证、户口本、契税完税证明等相关材料，具体流程和要求可咨询当地房。
贷款还清后注销抵押：在房贷还清后，购房者需前往银行办理贷款结清证明，并持该证明、房产证等材料前往房地产管理部门办理抵押注销手续。注销抵押后，房屋的产权完全归属于购房者。
积分入户、入学
按照积分制新政，多少分能入户佛山？
佛山每年积分入学和积分入户分数，根据学位指标数、入户指标数以及申请人数而变化，没有固定的分值。积分越高、排名越靠前，入学（入户）机会越大。
没有佛山本地社保，可以积分入户吗？
持佛山有效居住证，在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民，可在其居住地申请积分入户。因此，在佛山办理居住证和就业（参保）是申请积分入户服务的基本条件。
只有购房合同没有房产证，能积分吗？
房产加分要以取得房产证作为加分依据，只有购房合同不能加分。
有居住证、佛山社保可积多少分？
在佛山办理居住证（暂住证）累计每满1年积20分，高可积240分。
在佛山参加社会保险的（职工基本养老保险、职工基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险），每险种满1年积4分，高可积200分。
实用新型专利可以加分吗？
自2024年起，原积分政策“科技创新”计分指标中的“实用新型专利指标取消；保留“发明专利授权”指标，30分/项，高可积60分。
持有房产 高能积累多少分？
房产建筑面积每平积1分，高可积累144分。