侵占土地怎么处理？律师解析法律规范与追讨方法！

侵占土地怎么处理？律师解析法律规范与追讨方法！

本文主要介绍台湾地区关于土地侵占的相关法律问题及处理方法。虽然具体的法律条文可能有所不同，但处理土地侵占问题的基本思路和方法具有一定的参考价值。

在台湾，许多民众以"土地持分"的方式拥有土地，其中又分为分别共有和公同共有两种类型。然而，当共有土地被其他共有人长期占用时，往往会导致纠纷。这种情况常见于继承而来的土地，导致共有土地侵占的问题层出不穷。本文将通过律师的专业见解，分享实际案例，一步步说明如何处理侵占土地的问题。

1.侵占土地的法律定义与常见情况

侵占土地是指在未经土地所有权人同意的情况下，擅自占用、使用或侵犯他人土地的行为。这种非法占用土地的行为不仅侵犯了土地所有权人的权益，也违反了相关法律规定。

依据民法第767条规定，土地所有人有权对无权占有或侵夺其所有物的人提出返还原物的请求。换句话说，土地私自使用、强占土地或未经授权使用土地等行为，都属于非法占地的范畴。

（1）何谓侵占土地？

侵占土地的定义可以归纳为以下几点：

• 未经土地所有权人同意或授权
• 擅自占用、使用或侵犯他人土地
• 违反相关法律规定的，如民法、土地法等
• 侵犯土地所有权人的合法权益

（2）侵占土地常见的情况

在现实生活中，侵占土地的情况时有发生，原因也各不相同。以下是一些常见的侵占土地情况：

• 地主疏于管理或继承人不知情：当土地所有权人长期未关注或管理自己的土地时，他人可能会趁机非法占用。此外，继承人在不知情的情况下，也可能面临先人土地遭侵占的问题。
• 越界搭建或使用邻地：在建造房屋或其他建筑物时，有些人可能会超出自己的地界，非法占用邻近的土地。这种越界建筑的行为也属于侵占土地。
• 违章建筑或违法使用：在他人土地上违章搭建建筑物或进行违法活动，同样构成了非法占地的行为。

无论出于何种原因，侵占土地都是一种违法行为，土地所有权人有权采取法律行动来保护自己的权益。

2.土地所有权人面对侵占可采取的法律行动

当土地所有权人发现自己的土地遭到侵占时，可以采取以下法律行动来保护自己的权益：

（1）向地政机关申请鉴界确认土地范围

首先，土地所有权人应向地政单位申请土地鉴界，取得鉴界成果图和地籍图等资料，以厘清自身土地界线，确认对方侵占的区域确实为自己所有。同时，也应拍照取证占用现状，以利后续法律行动。

（2）委请律师发函催告限期拆除建物

在提起诉讼前，土地所有权人可委托律师发送存证信函，要求侵占人在期限内自行拆除地上违建并返还土地，或出面协商。此举较诉讼更为省时省力，如侵占人置之不理，将有助于后续诉讼举证。

（3）提起民事诉讼请求拆屋还地与不当得利返还

若侵占人不愿和解，土地所有权人可依民法第767条规定对无权占有者提起民事诉讼，请求法院判决拆除地上物、回复原状返还土地。另外，如侵占人有出租土地获取租金等不法利益，也可一并请求返还不当得利。惟民事请求权有15年消灭时效，权利人须注意。

（4）提告刑事窃占罪或侵占罪

侵占土地也可能涉及刑责，如依刑法第320条第2项，意图窃占他人不动产者，最重可处5年以下有期徒刑。若侵占人起初有合法使用权源，但后续拒绝返还据为己有，则触犯刑法第335条第1项侵占罪。此二罪追诉期为犯罪成立日起20年，惟检警须查明行为人主观犯意，起诉门槛较高，通常建议先循民事途径解决。

3.如何预防与及时处理土地遭侵占的问题

土地所有权人应提高警觉，定期巡视土地，及早发现侵占情况。若发现他人侵占，应立即收集相关事证，如照片、影片等，以利后续土地纠纷处理。通过律师咨询，可评估最合适的土地争执解决方式，如律师函催告、调解或提起民事诉讼。

为避免土地遭侵占，地主应善尽管理责任，若长期不使用土地，可考虑出租或设定地上权，避免土地闲置，减少遭侵占风险。定期巡视土地，安装围篱、告示牌等，也是预防侵占的有效方法。