多城公布新规 高得房率成为中国楼市“新气象”

多城公布新规 高得房率成为中国楼市“新气象”

“举全家之力买套房，结果公摊面积占了快三分之一”。这样的情况，如今正在发生转变。中国越来越多的热门城市开始落地政策明确支持提升得房率（指可供住户支配的面积即套内建筑面积与每户建筑面积即销售面积之比）。

购房者在参观一个楼盘的沙盘。（图片来源：新华社资料图）

杭州“潮新闻”微信公众号16日报道，12月13日起施行的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，等等。

不仅是杭州，据不完全统计，今年以来深圳、成都、贵阳、湛江、绍兴等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。

“新政策实施之后，小区的容积率降低，购房者的得房率上升，也就是以后花同样的钱可以买到更大的房子，这对于买卖双方都会有积极的刺激作用。”杭州一家房产中介表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看，是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，从而变相降低了房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。

北京《新京报》微信公众号评论指出，“零公摊”不仅需要依靠地方规划标准调整，更需要一系列配套政策及时跟上。提升得房率有助于吸引购房者，但要实现真正的“零公摊”，仍需克服诸多挑战。比如开放式阳台、复式挑空等设计可以在不计入建筑面积的情况下增加使用面积，但这需要开发商具备更高的设计水平和建造能力。

评论指出，高得房率成为中国楼市的“新气象”，对于新购房者来说无疑是件好事，这意味着可以通过更低的价格获取更多的实用居住面积。更值得期待的是，随着各地得房率调整探索的推进，未来能有更多确定性的配套和保障政策出台，形成可供全中国推广的更新的公摊改革方案。（完）