店面转租合同范本合集：法律规范与签订指南

店面转租合同范本合集：法律规范与签订指南

在商业运营中，店面作为重要的经营场所，其使用权的转让往往需要通过转租的方式实现。然而，转租并非简单的使用权转移，而是涉及多方权利义务关系的法律行为。为了避免纠纷，确保各方权益，一份规范完善的店面转租合同至关重要。

本文将围绕店面转租合同的基本框架、核心条款及注意事项展开探讨，并结合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，为您详解如何制定合法、合规的“店面转租合同”。

什么是店面转租合同

店面转租合同范本合集：法律规范与签订指南 图1

店面转租合同是指原承租人将其承租的商铺全部或部分转租给第三方使用的协议。这种行为在商业经营中较为常见，尤其是在商铺需求旺盛但供应有限的情况下。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”这为店面转租提供了基本法律依据。签订有效的转租合同，需要考虑以下几点：

1. 原租赁合同的有效性：转租必须基于合法的原始租赁关系。
2. 出租人的同意：除非法律规定的情形，否则未经出租人书面同意的转租行为可能无效。
3. 转租期限限制：转租期限不得超过原租赁剩余期限。

店面转租合同的核心条款

一份完整的店面转租合同应包含哪些必要内容？以下为基本框架：

1. 合同双方信息

• 原承租人（甲方）
• 新承租人（乙方）
• 出租人信息（丙方，如有）

2. 转租原因说明

• 明确转租背景和理由

3. 转租的具体内容

• 转让的商铺坐落、面积
• 具体用途及经营范围限制

4. 租金及支付方式

• 租金标准和支付期限
• 是否与原合同一致或调整

5. 押金条款

• 押金数额和收取方式
• 使用条件和退还方式

6. 费用承担

• 物业费、水电费等的分担
• 原赁合同中各项费用的处理

店面转租合同范本合集：法律规范与签订指南 图2

7. 转租期间的权利义务

• 新承租人需履行原租赁合同义务
• 转租不得影响原租赁关系

8. 违约责任

• 违约情形及相应后果
• 解决争议的方式

9. 不可抗力条款

• 对因意外事件导致的合同变更或终止的处理

10. 补充协议

• 特殊事项的约定

店面转租合同签订注意事项

在实际操作中，需要注意以下几点：

1. 出租人同意的重要性
   根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与适用》，未经出租人同意的转租行为通常无效。因此，在签订转租合同时，必须明确获得出租人的书面同意。

2. 转租期限的合理性
   转租期限不得超过原租赁剩余期限。如果原合同中没有明确规定，建议在转租时重新约定，以避免后续纠纷。

3. 确保不改变商铺用途
   未经出租人允许不得擅自改变商铺用途。如需变更经营业态，必须事先取得出租人书面许可。

4. 明确费用承担
   由于转租涉及多方权益，建议对各项费用（租金、物业费、水电费等）的承担作出详细约定，避免模糊不清引发争议。

5. 注意期限届满后的处理
   对于合同期限届满后的续租、商铺交接等问题，应在合同中提前约定解决方案，确保双方权益不受损。

转租合同范本参考

以下为一份简化的店面转租合同参考模板：

店面转租协议书

甲方（原承租人）：_________
乙方（新承租人）：_________
丙方（出租人）：_________

鉴于甲方向丙方租赁了位于_________的商铺，现经三方协商一致，就该商铺转租事宜达成如下协议：

1. 转租商铺信息

• 地址：____________________
• 面积：________平方米
• 使用范围：_______________

2. 转租期限

• 转租起止时间：从___年___月___日至___年___月___日

3. 租金及支付

• 租金标准：每月人民币________元整（￥______）
• 支付方式：________（如银行转账、现金等）

4. 押金条款

• 押金金额：人民币________元整（￥______）
• 押金退还条件：________

5. 费用承担

• 乙方承担费用：________
• 其他约定：________

6. 转租期间的权利义务

• 乙方承诺履行原租赁合同的所有义务
• 转租期内不得擅自改变商铺用途

7. 违约责任

• 违约金数额：人民币________元整（￥______）
• 解决争议的方式：________

8. 其他约定事项

本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
丙方（签字或盖章）：_________

签订日期：___年___月___日

法律风险提示

在实际操作中，转租行为可能涉及复杂法律关系，建议特别注意以下几点：

1. 严格审查原租赁合同条款
   确保原租赁合同未禁止转租，并检查是否存在其他限制性条件。

2. 确保出租人知情并同意
   要求出租人签署书面同意文件，明确其对转租行为的认可。

3. 避免私下交易
   尽量通过正规中介或第三方平台撮合，降低交易风险。

4. 及时备案
   根据当地法规要求，完成租赁合同的备案手续。

5. 专业法律意见
   对于复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。

店面转租是商业地产运作中不可或缺的一个环节。一份规范完善的转租合同不仅能够保障各方权益，还能有效预防纠纷。希望本文提供的指南能为您提供实际帮助，在签订转租合同时做出更加明智的选择。