比房子“卖不掉”更棘手：中国楼市三大隐患及应对之策

比房子“卖不掉”更棘手：中国楼市三大隐患及应对之策

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JQ7D1Q230519GBC0.html

近年来，中国房地产市场持续低迷，不仅房价连续下跌，新房和二手房成交量也持续萎缩。除了房子"卖不掉"这一显而易见的问题外，还有三个更令人担忧的现象正在全国各大城市上演：空置房、烂尾楼和断供潮。这些现象不仅影响房地产市场本身，还可能对社会和金融稳定构成威胁。

空置房超过1.5亿套

数据显示，国内住房空置率居高不下，一线城市如上海、深圳的住房空置率在20-25%，二三线城市更是高达25-30%。全国空置房数量已超过1.5亿套，足以容纳4亿人居住。这些空置房大多为炒房客囤积，既不出售也不出租，等待房价上涨。

这种现象带来的问题不容忽视：

1. 资源严重浪费：需要住房的人无房可住，而大量房屋闲置。
2. 社会贫富差距扩大：房价上涨时，炒房客资产快速增值，而普通家庭购房难度加大。
3. 市场不稳定：一旦房价下跌，大量抛售将加剧市场波动。

烂尾楼带来的危害

2024年，全国烂尾楼项目超过2000个，涉及住房500万套。其中，恒大、碧桂园等头部房企就有近300个项目停工。烂尾楼的出现主要源于新房销售困难导致资金链紧张，以及过去过度扩张带来的债务压力。

烂尾楼的危害包括：

1. 购房者损失惨重：购买期房的家庭面临巨大经济损失。
2. 市场信心缺失：烂尾楼频发导致市场信心进一步下滑。
3. 金融风险：购房者断供导致银行坏账率上升，威胁金融稳定。

断供潮：金融体系的潜在风险

2023年全国法拍房数量超过350万套，较2021年翻倍，预计2024年将突破400万套。断供潮的出现主要是由于房价下跌导致首付款缩水，以及实体经济不景气导致收入减少或失业。

断供潮的影响更为深远：

1. 银行资产难以快速变现：即使通过法院7折拍卖，也难以在短期内全部变现。
2. 系统性金融风险：大量法拍房可能引发系统性金融风险。

应对建议

针对这些问题，提出以下建议：

1. 对二套及以上房产征收房产税，促使囤房者出售或出租。
2. 加强对开发商的监管，确保按时交楼，逐步提高现房销售比例。
3. 政府收购银行法拍房，用于保障房和廉租房建设，缓解金融风险。