老住宅无电梯怎么办？这个小区给了“参考答案”

老住宅无电梯怎么办？这个小区给了“参考答案”

近日，深圳市罗湖区新港鸿花园小区作为全市首例实现加装电梯100%全覆盖的小区，为罗湖乃至深圳的老旧小区改造提供了示范经验。

党建与治理紧密结合 多方协同推进电梯加装工作

新港鸿花园是一座建于1997年的大型住宅小区，占地面积5.2万平方米，老年人口众多、上下楼不便的难题。为回应群众期盼，提升居民幸福感，翠竹街道充分发挥党建引领作用，将基层党建与基层治理紧密结合，通过社区大党委、小区党支部、业主委员会、物业公司党支部等多方协同，共同推进电梯加装工作。在“党建引领、多方参与”的模式下，加梯工作得到了居民的广泛支持和积极参与。

自加装电梯工程启动以来，翠竹街道成立了由街道党工委书记、街道办事处主任为组长的专项工作小组，制定了详细的工作方案，并实行每周通报、每月总结的工作机制。通过多次实地查看、政策宣讲和现场答疑，有效解决了居民在资金比例分配、施工安全等方面的疑虑，确保了加梯工作的顺利推进。截至目前，小区28个单元已完成电梯加装23台，1台在建，其余楼栋也完成100%意愿征集。待全部建成并投入使用后，该小区将实现电梯加装100%全覆盖，惠及居民1600余人。

组建“加梯小组” 做实做细群众工作

在加装电梯过程中，翠竹街道和社区党委注重做细群众工作，针对低楼层业主的反对意见和费用分摊问题，翠竹街道充分发挥“党建引领”龙头作用，将基层党建与基层治理有机结合，联动社区党委、小区党支部、业主委员会、物业公司党支部、热心业主等各方力量共同协商议事，组建“加梯小组”，深入每家每户进行政策讲解和方案优化，同时，小区党支部会议室也作为“加梯话事厅”，通过集中讲解、政策宣传、推介成功案例等方法为居民答疑解惑。

费用分摊问题是协商的重点。新港鸿花园形成了“梯级比例”资金分摊方式，即由顶楼业主分摊总造价的50%，其他楼层逐层递减分摊剩余金额的50%，底层业主不承担任何费用，最大力度达到加梯便利和群众满意“公约数”。这一方案最大程度地满足了不同楼层业主的需求，确保了加梯工作的顺利推进和居民的满意度。同时，为确保电梯建设和运营的安全，小区党支部积极协调物业公司对电梯进行统一管护，并合理增长管理费作为维保费用，让居民用得放心、舒心。“在取得居民同意的情况下，按照楼层适当增长1元-1.5元的管理费作为电梯维保费用，让居民用得放心、用得舒心。”

加梯工作逐步完成 居民成为实在受益者

随着新港鸿花园加装电梯工作的逐步完成，小区居民的生活质量得到了显著提升。老年人出行更加便利，居民对社区的满意度和归属感显著增强。“现在年纪大了，爬楼梯越来越吃力。此次加梯工程惠民、利民、便民，让居民成为了实实在在的受益者。”

下一步，罗湖将继续深化党建引领下的基层治理创新，深入推动老旧小区加装电梯等民生工程，形成全社会关心、支持老旧小区改造的良好氛围。不断提升居民的获得感和幸福感，为构建更加和谐、宜居的社区环境贡献力量。