住宅专项维修基金怎么申请

住宅专项维修基金怎么申请

住宅专项维修基金的申请流程

1. 物业或业主委员会制定维修资金使用方案；
2. 将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；
3. 先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项；
4. 竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案（包括项目内容、工程预算等）报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。

公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。

住宅专项维修基金的使用条件

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：

1. 物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
2. 电梯故障或停运；
3. 消防系统故障；
4. 建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；
5. 玻璃幕墙炸裂；
6. 排水管道爆裂；
7. 其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

不过，需要注意的是，以下情况不可使用维修资金：

1. 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
2. 依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；
3. 因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；
4. 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。