2月租赁月报 | 节后广州租房需求火起来了，租金小跌

2月租赁月报 | 节后广州租房需求火起来了，租金小跌

2025年2月，广州住房租赁市场迎来显著变化。随着春节假期结束后的返工潮，个人住房租赁成交量环比大增91.2%。克而瑞广佛区域最新发布的租赁市场月报显示，虽然租金水平略有下跌，但租赁市场需求旺盛，尤其是二三房和2000-4000元/月租金段的产品最受欢迎。

宏观监测

从政策端来看，广州延长新就业无房职工公共租赁住房有效期，并出台保障性租赁住房最新政策，增加个人配租渠道，建议租金不高于市价90%。

市场监测

克而瑞数据监测显示，个人租赁市场活跃度上升，成交量环比接近翻倍，而分散式公寓新增供应量环比减少四成，集中式公寓表现稳定，整体租金水平变化微弱。

个人租赁市场

• 挂牌量与成交量：个人租赁挂牌量高达40028间，同环比大增；集中式公寓在租房源增加244套，分散式公寓新增房源减少1145套。

• 租金水平：受春节假期淡季影响，个人租赁市场持续下行，25年2月成交坪效租金为1.34元/天/㎡，同环比分别下跌5.6%、1.5%；全市11区成交坪效租金同比去年同期均下跌，其中天河、越秀、番禺、南沙等核心区同比跌幅均超5%。

• 供求量价走势：本月全市个人租赁市场活跃度有所上升，挂牌及成交量均同环比增加，挂牌价格小幅上涨；随着租赁需求增加，各区成交挂牌比均环比回升，其中番禺、白云、花都等交易活跃度高，成交挂牌比均超35%。

• 挂牌成交价：全市个人租赁成交挂牌价格比同环比下降至77%，供需两端预期差距进一步拉大；中心区除荔湾外成交挂牌价比均环比下降，近郊番禺黄埔两区表现较好，成交挂牌价比超全市平均水平。

• 户型及租金段分析：二三房、套均租金2000-4000元/月仍为市场挂牌成交主力，二三房挂牌量均超1.2万套；本月低总价产品市场需求增加，6000元/月以下产品成交挂牌比均环比上升，其中2000元以下产品涨幅最大。

• 板块供需排行

分散式公寓

• 租金水平：全市分散式公寓规模小，区域价格受个盘影响波动较大，2月全市挂牌坪效租金5.10元/天/㎡，同比上涨19%，环比持平；其中越秀区波动较大，环比跌幅超20%，其他区域环比变化较小；黄埔、天河等核心区同比涨幅超全市平均水平。

• 量价走势：2月自如分散式公寓房源持续供应，使得全市分散式公寓新增供应1819间，同比增加96%；新增供应格局变化不不大，仍主要来自天河、海珠两高租金区域，全市租金环比持平，同比上升19%。

集中式公寓

• 量价走势：本月自如新增一个运营项目，全市集中式公寓在运营数量及房源数均环比上升；本月平均出租率环比持续微跌、平均租金环比微涨，但同比去年同期，白领公寓处于持续下跌态势。

• 区域表现：本月集中式公寓仅番禺区新增一个项目，海珠、天河、白云、黄埔仍为供应主力；中心越秀区及天河区租金水平仍高居第一梯队，黄埔、番禺、白云租金坪效不足2元，中低端租赁需求旺盛。

• 分类市场：本月仅白领公寓新增房源474套，且全市集中式公寓产品线中白领公寓占比高达92%，但租金水平最低；本月各运营商中中介系房源增加91间，租金水平小幅波动。

• 榜单排名：本月集中式公寓各品牌中仅自如新增1个项目，相比2024年末项目及房源数均有所增长；其他品牌无变化，魔方、泊寓仍占据运营项目及房间数排行榜榜首。

• 出租率排名

以上内容来源克而瑞资管2月广州租赁月报