拆迁安置房能否购买？交易条件及注意事项详解

拆迁安置房能否购买？交易条件及注意事项详解

拆迁安置房能否购买？

拆迁安置房在一定条件下是可以购买的，但也存在一些风险。

一方面，拆迁安置房在符合相关规定且取得合法产权证明后，是可以进行交易的。购买这类房屋价格相对较为优惠，对于一些购房者来说具有一定的吸引力。

另一方面，由于拆迁安置房的交易涉及到多个主体和复杂的手续，可能存在产权纠纷、土地性质限制等问题。比如，部分拆迁安置房可能存在土地出让金未缴纳齐全的情况，导致后续产权办理存在障碍；或者在交易过程中，原拆迁户可能存在违约行为，影响购房者的权益。

因此，购买拆迁安置房需要谨慎对待。购房者应仔细了解房屋的产权情况、土地性质、交易流程等相关信息，必要时可以寻求专业法律人士的意见，以降低交易风险。

拆迁安置房不能交易时怎么办？

一般情况下，拆迁安置房在取得房产证一定年限后才可以进行交易。不同地区的规定有所差异，通常是满5年或满3年等。

如果目前拆迁安置房不能交易，可采取以下措施：

1. 等待符合交易条件：耐心等待达到规定年限后，再办理相关交易手续。
2. 确认房屋性质和产权：了解安置房的具体性质，确保产权清晰，无纠纷隐患。
3. 与开发商或相关部门沟通：咨询是否有提前办理交易的可能途径或政策，以及需要满足哪些条件。
4. 签订合法协议：在不能交易期间，可与交易对方签订合法的协议，明确双方的权利和义务，约定后续交易的相关事宜，以保障自身权益。

拆迁安置房满足什么条件可以购买？

一般情况下，拆迁安置房在取得房产证一定年限（通常为5年）之前是不能交易的。因为这类房屋在未满足上市交易条件时，产权尚不完整，进行交易可能会引发一系列法律问题，如无法办理产权过户等。

然而，若该拆迁安置房已经满足了当地规定的上市交易条件，是可以购买的。购买时需要注意以下几点：

1. 要核实房屋的产权情况，确保房屋的所有权清晰，无抵押等他项权利；
2. 要与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务，约定好交易价格、付款方式、交房时间等重要条款；
3. 可以要求卖方协助办理产权过户手续，以保障自身的合法权益。

总之，购买拆迁安置房需谨慎，要充分了解相关法律法规和政策规定。