租赁合同如何算价钱？一文详解租赁合同价格计算与合同审查要点

租赁合同如何算价钱？一文详解租赁合同价格计算与合同审查要点

租赁合同的价格计算是一个复杂的过程，涉及多个因素的考量。本文将为您详细介绍租赁合同的价格计算方法、标准商铺租赁合同的主要内容以及融资租赁合同的审查要点，帮助您更好地理解和应对租赁合同相关事宜。

租赁合同如何算价钱

租赁合同的价钱计算通常取决于以下几个因素：

1. 租赁物的价值：如果是房屋租赁，房屋的地理位置、面积、装修程度等会影响其价值，进而影响租赁价格。比如位于市中心繁华地段且装修高档的房屋，租金会比偏远地段简单装修的房屋高很多。

2. 租赁期限：一般来说，租赁期限越长，单位时间的租金可能相对越低。例如长期租赁商业用房，房东可能给予一定的租金优惠。

3. 市场供需关系：当对某种租赁物的需求旺盛而供应不足时，租金价格会上涨；反之则会下降。像旅游旺季时，景区周边的房屋租金就会显著提高。

4. 附加条款：如是否包含水电费、物业费等其他费用。如果租赁合同中规定租金包含这些费用，那租金价格相对会高一些；若不包含，则租金可能低一些，但租户需要额外支付这些费用。

标准的商铺租赁合同

一份标准的商铺租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息
要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况
包括商铺的具体位置、面积、用途等。例如详细的门牌号，建筑面积、套内面积等，用途需明确是否可用于商业经营的具体范围。

（三）租赁期限
明确租赁的起止时间，租赁期限的长短要确切表述。同时可约定续租条款，如续租的优先顺序、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确租金的具体数额，可以是每月、每季度或每年的租金标准。
2. 支付方式：如现金、银行转账等，支付的周期，是提前支付还是到期支付。
3. 租金递增条款：如果有租金逐年或定期递增的情况，要明确递增的比例或计算方式。

（五）押金条款
约定押金的金额，一般为几个月的租金，以及押金的退还条件，如在租赁期满且无违约、损坏等情况下全额退还。

（六）商铺的使用和维护

1. 承租方的使用权利和限制，如不得擅自改变商铺结构等。
2. 双方对于商铺维修、保养责任的划分。

（七）违约责任
明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解除合同的赔偿责任等。

（八）争议解决方式
可约定是通过仲裁还是诉讼解决争议，以及相应的管辖地。

融资租赁合同怎么审查

融资租赁合同审查要点如下：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的主体资格，包括是否具有相应的民事行为能力，是否依法成立且合法存续。对于企业，查看其营业执照经营范围等是否允许从事融资租赁相关业务。
2. 核实双方的信用状况，可以通过查询企业信用信息、涉诉情况等方式，避免与信用不良主体签订合同。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等详细信息，确保租赁物特定化。
2. 对租赁物的所有权归属进行清晰界定，通常租赁期间所有权归出租人所有。

（三）租金条款

1. 租金的金额确定方式应当明确，包括是否为固定租金或者根据某种计算方式得出的浮动租金。
2. 租金的支付方式，如支付周期（月付、季付等）、支付日期、支付地点等要详细约定。

（四）合同期限条款

1. 明确融资租赁的起始日期和终止日期。
2. 对续租、提前终止合同等情形的条件和处理方式进行约定。

（五）违约责任条款

1. 详细列举双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。
2. 针对不同违约情形设定合理的违约责任承担方式，如违约金的计算方式、损害赔偿的范围等。

以上内容可以帮助读者更好地理解租赁合同的相关知识，希望对您有所帮助。