房屋租赁合同解除通知书格式与注意事项

房屋租赁合同解除通知书格式与注意事项

在现代商业社会中，房屋租赁合同是 landlords 和 tenants 之间确立权利义务关系的重要法律文件。然而，在某些情况下，一方可能需要提前终止租赁合同。本文将详细探讨房屋租赁合同解除的相关法律知识，并提供解除合同通知书的撰写指南。

明确“房屋租赁合同解除”的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，“当事人协商一致，可以解除合同。”第五百六十三条规定了在特定情况下，如一方违约导致合同目的无法实现时，另一方有权单方面解除合同。了解这些法律规定对正确编写解除通知书至关重要。

在撰写解除合同时，明确列出合同编号、出租人和承租人的基本信息，详细说明解除的原因。例如，若承租人未按时支付租金超过一定期限，出租人可以依法解除合同。引用具体的法律条款，增强通知的法律效力。此外，合理的建议是在送达通知书前咨询法律顾问或律师，以确保程序合法合规。

接下来，提供一份标准的通知书模板，供参考：

房屋租赁合同解除通知书格式与注意事项 图1

房屋租赁合同解除通知书
致：XXX（承租人姓名/公司名称）
根据编号为XXX的《房屋租赁合同》之约定，现出租人决定通知如下：

1. 承租人未能在2025年XX月XX日前支付到期租金及相关费用，已构成根本违约。
   根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。”
2. 出租人现依照法律规定及合同约定行使单方解除权。
3. 本通知送达之日起，原租赁合同立即解除。为避免损失扩大，承租人应立即搬离所承租房屋，并结清所有应付费用。

房屋租赁合同解除通知书格式与注意事项 图2

4. 承租人如有异议，可在收到本通知后15日内向XXX（指定人民法院）提起诉讼。
   请予以配合！
   此致
   敬礼！
   出租人：XXX（姓名/公司名称）
   送达日期：2025年XX月XX日

以上模板可以根据具体情况进行调整。同时要注意以下几点：

1. 保留证据：将解除通知书通过公证或EMS等方式寄送，并妥善保存相关凭证。
2. 明确责任：在通知书中明确列明承租人的违约事实，避免因举证不力导致法律责任风险。
3. 协商解决：如可能，在发送正式函件前尽量与对方进行沟通协商，避免不必要的法律纠纷。
4. 程序合规性：严格按照法律规定的方式和程序解除合同，确保行为的合法性。

妥善处理房屋租赁合同的解除问题不仅有助于保护双方合法权益，还能有效预防未来可能出现的争议。在实际操作中，请务必结合具体情况，必要时寻求专业法律人士的帮助和指导，以确保程序合法、文书规范，最大限度地减少法律风险。