二手房交易资金检查流程及注意事项

二手房交易资金检查流程及注意事项

二手房交易过程中，资金安全是买卖双方最为关注的问题之一。为了确保交易的安全和顺利进行，资金检查作为一种重要的保障措施被广泛应用。本文将详细介绍二手房交易中的资金检查流程，并澄清一些常见的误解。

什么是资金监督及资金检查流程

在二手房买卖交易过程中，资金检查是指买卖双方交易金额经过第三方平台检查，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。资金检查通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

资金检查的流程如下：

1. 买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。
2. 买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3. 买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4. 银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。
5. 买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
6. 银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。
7. 卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
8. 买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

对资金检查的误解

1. 办理手续繁琐：实际上，办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续。
2. 拖慢银行放贷速度：资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。
3. 必须和按揭在同一家银行：资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，选择别的银行也是可以的。

在二手房交易中，进行资金检查是非常必要的，可以保证交易的安全和顺利进行。买卖双方要了解资金检查的流程，并消除对资金检查的误解，以免造成不必要的困扰。