物业费收取标准是按照房本面积吗？收费标准过高怎么办？

物业费收取标准是按照房本面积吗？收费标准过高怎么办？

物业费的收取标准是否按照房本面积？如果收费标准过高，应该如何反映？面对过高的物业费，业主是否有权拒交？本文将为您详细解答这些问题。

物业费收取标准是按照房本面积吗

物业费收取标准是否按照房本面积，需视具体情况而定。

在多数情况下，物业费常以房本登记的建筑面积作为计算依据。以建筑面积为标准进行物业费计算，具有一定合理性与便利性。一方面，建筑面积相对固定且有明确的产权登记依据，便于物业企业和业主明确计费基数，减少因面积认定产生的纠纷；另一方面，该计算方式与房屋的实际使用和占用公共资源情况存在一定关联，较大面积的房屋往往意味着更多的公共资源使用需求。

不过，并非所有小区都严格按照房本面积收取物业费。有些物业服务合同可能约定按照套内面积计算物业费，或者针对商业物业等特殊类型物业，根据经营面积、营业金额等其他方式确定物业费收取标准。还有些小区可能采取包干制、酬金制等不同计费模式，在这些模式下，物业费收取标准的确定因素更为复杂，房本面积只是其中一个考量因素。

所以，物业费收取标准不一定完全按照房本面积，关键要看物业服务合同的具体约定。

物业费收取标准高了找谁反映问题

若认为物业费收取标准过高，可按以下途径反映问题：

一是向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业服务企业有监管职责，负责规范物业行业的相关行为，可将物业费过高的情况详细告知，提供相应证据，如与周边同档次小区物业费对比情况等，部门会依据规定进行调查处理。

二是向消费者协会反映。消费者协会致力于保护消费者合法权益，物业费过高损害业主作为消费者的权益，业主可向消协说明具体情况，消协会进行协调沟通，推动问题解决。

三是业主还可通过业主大会或业主委员会来维权。业主大会和业主委员会代表全体业主利益，可与物业就物业费过高问题进行协商，要求物业说明收费依据和合理性。若协商不成，可依据相关程序更换物业服务企业。

物业费收费太贵可以拒交吗

物业费收费太贵，一般情况下不可以直接拒交。

首先，需明确物业服务合同的约定。若合同中明确规定了物业费的收费标准，且该标准经过合法程序制定，业主通常有义务按照合同约定缴费。即便认为价格贵，但只要在合同框架内，拒交可能构成违约，面临法律责任。

其次，若认为物业费过高不合理，业主可以采取合法途径解决。例如，依据相关法律法规，业主有权要求物业公司公开费用明细，查看物业费的构成和使用情况，确认是否存在不合理收费项目。若发现不合理之处，可与物业公司协商调整收费标准；协商不成的，可向当地房地产行政主管部门或相关监管机构投诉，由主管部门介入调查处理。

再者，还可以通过业主大会，依据法定程序重新选聘收费合理、服务优质的物业公司。

总之，直接拒交物业费并非明智之举，业主应通过合法、合理的途径来维护自身权益，解决物业费价格争议问题。