高盛预测：未来三年中国房地产走势及三大支撑理由

高盛预测：未来三年中国房地产走势及三大支撑理由

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高盛近期发布了对中国未来几年房地产市场的预测报告，引发广泛关注。报告显示，新房价格预计到2025年底才会企稳，二手房价格则要到2026年才能逐渐稳定。这一预测背后有哪些关键因素？本文将为您详细解析。

高盛预测要点

房价走势

• 新房价格：预计到2025年底企稳，2027年上涨约2%
• 二手房价格：2025年底前可能继续下滑20%-25%，2026年开始稳定

市场规模

• 2025-2027年新房销售额维持在8万亿元左右
• 2027年新房开工面积或为峰值的20%
• 2027年二手房销售占比将达全国住房交易总量的50%

市场结构

• 2025-2027年二手房交易量年均增长率保持低个位数
• 2027年二手房成交率将升至1.7%，一线城市达3%
• 高层级城市二手房供应占比将更大

预测假设条件

高盛的预测基于一个重要假设：政府将额外提供8万亿元人民币的财政支持，主要以地方政府专项债券形式，以促进供需平衡和开发商流动性改善。若无此刺激措施，房地产低迷可能持续更长时间。

此外，高盛也指出当前楼市面临的风险，包括人口结构变化、宏观经济环境严峻和通货紧缩预期等问题，这些因素可能影响房价反弹的持续性。

支撑预测的三大理由

城市化影响

过去，快速城市化推动了住房需求激增，各地纷纷加大新房建设。但随着城市化进程进入新阶段，人口增长放缓，住房需求增速明显下降。未来，人口流入将主要集中在核心大城市，而三四线城市吸引力减弱。

经济结构调整

国家正积极推动经济转型，减少对房地产的依赖，转向高科技、人工智能等创新领域。从近期政策导向看，房地产在经济增长中的支柱地位正在弱化，资金和资源更多流向新兴产业。

政策持续引导

近年来，政府通过限购、限售、降首付等政策调控，旨在稳定房地产市场。这些政策既抑制投机需求，又减轻刚需购房负担，体现了政府引导市场健康发展的决心。

结论

高盛的预测基于对城市化趋势、经济结构调整和政策导向的深入分析。这些因素共同作用下，房地产市场将逐步进入平稳发展期。了解这些底层逻辑，有助于个人和投资者更好地把握市场变化。