租房要跟房东谈什么细节

租房要跟房东谈什么细节

刚步入社会的年轻人在租房时往往容易被中介或房东“套路”，很大一部分原因是在事前没有谈好细节。本文将从与房东谈判的关键细节、租房时必问的重要问题以及租房前的准备工作三个方面，为大家提供一份详细的租房指南。

租房要跟房东谈什么细节

1. 房子的产权是否属于出租人所有。租房的时候，租户一定要问清楚房屋产权的情况，避免上当受骗。
2. 房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。
3. 房子的水、电、煤气是怎么交的。
4. 若是室内的东西不小心损坏，要如何赔偿。
5. 中途违约，是如何处理的；
6. 房屋维修及设备维修，由谁负责。

租房必问的几个点

1. 是否包物业包网费？
   一般都会包物业包网费，但一些独门独户的公寓就不会，他们只会包物业而不包网费，所以你可以货比三家，再做选择。
2. 押一付一 or 押一付三？
   押一付一的话，一般他会每个月租金会有5％的上浮，假如房租1290，按押一付一的方式，也就是1290×（1+5％）=1354.5≈1355（元）。相当于每个月要多付65元。按押一付三的方式，就不存在上浮的问题了。
3. 一定要问水电燃气费用
   初入社会，可能会有一部分人对水费电费燃气费很陌生，没有什么概念。
   但是一定要问清楚是工业用电还是民用电。
4. 合同最短可以签多久？
   一般的话都是在八个月，有些他会跟你讲签的久有优惠，至于优惠如何算，这是看房东，可以商量，甚至讨价还价。当然如果是中介是没有优惠而言的。
5. 合同期内转租算不算违约？
   你可能会签了一年，中间因为一些不可预测的原因必须要离开的话，问下房东或者中介把房子转租出去算不算违约。
   一般房东的房子，转租出去她是不视为违约，到期后会还押金。但如果是中介你要问清楚，一般好点的人他会告诉你让你私下转，不然就算违约。
6. 违约的话怎么赔？
   违约是指，在合同签约期内你既不想住也不想转租，房东直租，违约的话她是不退押金的，当然这要问清楚，权衡利弊后，决定处理好，以使自己的利益受损害的程度最小化。
   还有一个问题是转租的话，不算违约，如果年付的服务费、押金都怎么退？也都要事先问清楚。

租房前的工作

怎么筛选小区

1. 预备资金
   第一次租房应该准备多少钱才够？一般来说，租金都采用押一付三的预付费模式。如果你准备找中介租一个月租2000元的房子，需要准备2000元*3月=6000元作为租金，一个月房租2000元作为押金，2000元作为中介费。虽然月租单看上去并不贵，但你需要准备的远不止2000元，各位同学在租房的时候，要以自己的经济实力作为主要参考坐标。
2. 地段
   在一二线城市工作、生活的同学都明白，地段的选择是非常重要的。流行的选房“双30法则”，可以作为大家租房的参考。这个法则是指租房者更愿意接受通勤距离30分钟内，月房租控制在月收入30% 以内的房子。家离公司越近，幸福感越高，早上起得晚，晚上回家早，通勤路上省下来多少时间？简直不要太幸福！
3. 居住便利性
   租房之前一定要根据自己的需求来查看房子的配套：爱做饭，周围一定要有菜市场；爱电影，周围自然需有影院；爱运动，周围有健身房和公园一定也是加分项。如果既懒又宅，更要看看这里方不方便送外卖。
4. 小区环境
   老旧小区环境、治安肯定都要差一点，物业可能不咋地甚至完全没有，新小区更安全、更干净、物业服务更好，但这意味着可能房租会更贵。
5. 房屋性质
   有的房子是商住两用的，水电都按商用计费，入住成本会增加；有的房子就在城中村，房屋质量、周边环境肯定都不会太好，管理水平也不要抱什么希望。这些问题都极容易被忽略，租房时一定要仔细考虑。