提取公积金交房租会影响日后贷款买房吗,会不会拉低放贷额度

提取公积金交房租会影响日后贷款买房吗,会不会拉低放贷额度

近年来，随着住房公积金政策的不断完善，越来越多的人开始关注公积金的使用和管理。其中，提取公积金支付房租是否会影响日后贷款买房，成为了一个备受关注的话题。本文将从政策角度出发，为您详细解析这一问题。

首先，去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。

不影响贷款申请

目前公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

但这样就可以放心了吗?No!虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。