二手期房购买可以贷款吗？亲属之间商品房买卖合法吗？

二手期房购买可以贷款吗？亲属之间商品房买卖合法吗？

在房地产交易过程中，许多购房者会遇到一些法律问题。例如，二手期房是否可以贷款？亲属之间买卖商品房是否合法？购买二手期房后能否要求原房主退房？本文将为您详细解答这些问题。

二手期房购买可以贷款吗

一般情况下，二手期房购买是可以贷款的。但需要满足一定的条件，如购房者具有良好的信用记录、稳定的收入来源以具备偿还贷款的能力等。

银行在审批二手期房贷款时，会对房屋的相关情况进行评估，包括期房的开发商资质、房屋的建设进度等。同时，也会对购房者的贷款资质进行严格审核，以降低贷款风险。

购房者在办理二手期房贷款时，通常需要提供一系列的资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。贷款的额度和期限也会根据购房者的具体情况以及房屋的价值等因素来确定。

需要注意的是，不同的银行和金融机构在二手期房贷款的政策和要求上可能会有所差异，购房者在申请贷款前应详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款流程和要求，以便顺利办理贷款手续。

亲属之间商品房买卖合法吗

亲属之间商品房买卖通常是合法的。在法律层面，只要双方具备完全民事行为能力，买卖行为是基于真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，如限购政策等，一般应认定为合法有效。

从合同签订的角度看，双方应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，以避免后续可能出现的纠纷。在交易过程中，也需要按照正常的不动产交易流程进行，包括办理产权变更登记等手续，以确保房屋所有权的合法转移。

然而，如果亲属之间的买卖存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形，例如为了逃避债务或规避限购政策等，这种情况下买卖行为可能会被认定为无效。

总之，亲属之间商品房买卖在符合法律规定和交易规则的前提下是合法的，但需注意避免出现违法违规的行为。

买了二手期房能要求原房主退房吗怎么退

购买二手期房后能否要求原房主退房以及如何退，需根据具体情况判断。

若原房主存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同，购房者有权要求退房。购房者可收集相关证据，如与原房主的聊天记录、录音等，证明原房主的过错行为，然后与原房主协商解除合同，协商不成的可向法院提起诉讼。

若因开发商的原因导致无法按时交房等情况，影响到购房者的权益，购房者可依据购房合同向开发商主张权利，同时也可要求原房主协助解决相关问题。若原房主拒绝协助，购房者可在解决与开发商的纠纷后，依据合同约定或法律规定，要求原房主承担违约责任，包括退还购房款及赔偿损失等。

总之，要根据具体的合同约定、过错方等因素来确定是否能要求原房主退房以及具体的退法。在处理过程中，购房者应保留好相关证据，以便维护自身合法权益。