房屋验收全攻略：从备案文件到现场检查，一文详解验收标准

房屋验收全攻略：从备案文件到现场检查，一文详解验收标准

在购买新房时，房屋验收是一个至关重要的环节。那么，什么样的房子才算验收合格？商品房验收又有哪些具体标准？本文将为您详细解答。

房屋验收合格的标准

房屋验收合格，需要经过多项验收合格才能确认。收房时不仅要查看开发商公示的文件中是否有《竣工验收备案登记表》，还要注意该表中的各项内容是否均已备案，缺一不可。

具体来说，需要检查以下内容：

1. 工程基本情况：包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间以及建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位的名称。

2. 勘察、设计、施工、监理单位意见：这些单位对工程的评价和意见是验收的重要依据。

3. 竣工验收备案文件清单：

• 工程竣工验收报告（分5项，主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件）
• 规划许可证和规划验收认可文件
• 工程质量监督注册登记表
• 施工许可证或开工报告

4. 其他重要文件：

• 消防部门出具的建筑工程消防验收意见书
• 建设工程档案预验收意见
• 工程质量保修书
• 住宅质量保证书
• 住宅使用说明书
• 法规、规章规定的其他文件（包括但不限于环保、防雷检测，沉降观测报告等验收合格证明文件）

商品房验收的具体标准

商品房作为建筑工程的一种，其验收合格主要依据竣工验收备案表。具体验收标准包括：

1. 索取房产局测绘队出具的《竣工实测表》：根据实际情况判断是否合理。

2. 检查房屋结构与设备：

• 检查实际交付房屋的结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
• 检查墙体、地面的空鼓、裂缝
• 检查蓄水、渗水情况
• 检查煤气表、电表、水表是否到户
• 检查开发商提供的房屋竣工图，了解水电管线走向，确认配电箱标识是否明确
• 检查水通、电通情况

3. 安全性检查：

• 检查建筑、结构、水电等是否符合国家设计规范
• 检查建筑、结构、水电等是否符合国家建筑质量验收规范
• 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
• 检查四周墙体及窗户的渗漏情况
• 检查需要找坡及散水处是否按要求施工
• 检查房屋是否存在安全隐患

4. 合同要求检查：

• 检查房屋是否符合合同约定的交付标准
• 检查房屋的几何尺寸是否与合同一致
• 检查房屋是否符合合同要求
• 了解装潢注意事项（如哪些墙可以打等）

特别说明

如果开发商已办妥全部验收手续，仅仅未办妥备案手续，这种情况需要具体分析。根据合同约定及法律规定，逾期交房，开发商应向购房人承担逾期交付房屋的违约责任，视逾期交付的时间，首先是按天支付违约金，超过一定时长，购房人则有权要求解除《房屋买卖合同》。