购房者如何查房屋产权

购房者如何查房屋产权

在购房过程中，了解房屋产权情况是至关重要的一步。本文将为您详细介绍如何通过查看房产证和土地证、去房管局核实、查看新房的五证情况以及注意房屋产权纠纷等方面，全面掌握房屋产权信息，避免购房风险。

一、查看房产证和土地证

购房者在购买房屋时，首先要查看房产证。没有房产证的房屋一般是被抵押或转卖的，购买此类房屋将无法取得所有权，甚至可能造成经济损失。购房者要确保卖方是房主，核对房产证和身份证上的信息是否一致。对于有多个共有人的房屋，购房者需要与全部共有人签订买卖合同。此外，购买二手房时还要注意土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在遗留纠纷问题。

另外，购房者还要查看土地证。对于郊区的房屋，土地的使用性质可能是划拨地，这种情况下政府有权无偿收回土地，购房者要特别注意。土地证上有注明“出让”的房屋，对房屋享有较完整的权利。购买此类房屋需要缴纳土地出让金，使用年限为70年，类似于商品房。

二、去房管局核实

如果卖方有意隐瞒房屋信息，购房者可以去房管局核实。在房管局可以了解到所看房屋的性质，如是否为房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。购买此类住房时需要避免买卖合同与政策、法律冲突。

三、查看新房的五证情况

购房者购买新房时，可以通过查看五证来了解房屋的真实信息和产权年限。五证分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售（销售）许可证。五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格都无问题。此外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还涉及到土地出让金是否超规划面积以及是否存在抵押等因素。

四、房屋产权纠纷

购房者在购买房屋时，需要注意以下几种房屋产权纠纷情况。首先是产权交易限制，如房屋被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等，这些房屋不能上市交易。其次是小产权房，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。此外，房屋的承租人在同等条件下具备优先购买权，购房者需要获得承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该房屋。最后，长期未办理房产证的房屋可能存在问题，购房者要仔细查询，了解是否因为开发商问题导致无法办理产权证。

购房者在购买房屋时，务必要仔细查看房屋产权情况，避免产生纠纷和经济损失。以上是购房者如何查房屋产权的一些建议，希望能对购房者有所帮助。

本文原文来自吉屋网