房屋共有产权是什么意思？如何处理房产共有纠纷？

房屋共有产权是什么意思？如何处理房产共有纠纷？

房屋共有产权是指两个或更多人共同拥有的房产，根据共有房产形成时的情况不同，可以分为按份共有和共同共有。本文将详细介绍房屋共有产权的概念、房屋共有权证以及如何处理房产共有纠纷。

房屋共有产权是什么意思

房屋共有产权指的是属于两个或更多人共同拥有的房产。根据共有房产形成时的情况不同，可以分为按份共有和共同共有。

• 按份共有：是指共有人各自拥有明确的份额，按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

• 共同共有：是指共有人不能分出自己的份额，在共有房产中享有平等的权利并承担平等的义务。例如，配偶之间对房产的共有一般为共同共有。共同共有人在处分共有房产时必须经过协商取得一致意见，否则处分将被认定为无效。

房屋共有权证是什么

房屋共有权证是由县级以上房产管理部门核发给共有权人的权利证书。每个共有权人持有一份，证明其对共有房屋的权利。

如何处理房产共有纠纷

处理房产共有纠纷需要根据共有关系类型进行区分：

按份共有关系

按份共有关系的双方共有房屋产权时，根据各自的份额享有占有、使用、收益和处分的权利，并按份额分担义务。任何一方不得擅自处分房屋，但可以将自己的份额分出或转让。在同等条件下，另一方享有优先购买权。

共同共有关系

共同共有关系的双方共有房屋产权时，双方对房屋享有平等的所有权，并承担共同的义务。在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

当共同共有关系终止时，应根据友好、协商的原则处理房屋产权。如果有协议，按照协议进行处理；如果没有协议，则按照等分原则进行处理。

以上是关于房屋共有产权的相关知识和处理房产共有纠纷的方法。在处理共有纠纷时，建议双方保持良好的沟通和协商，以达成共识。